Покупаете индивидуальный жилой дом? Сначала проверьте, что именно вы покупаете.

Мы проводим визуально-инструментальную проверку домов перед покупкой, приемкой у подрядчика или расчетом с продавцом. Проверяем фундамент, кровлю, фасад, окна, инженерные системы, вентиляцию, отопление, электрику, участок и водоотведение.

Осмотр проводят специалисты строительной экспертной организации. По итогам вы получаете официальный акт осмотра с фотофиксацией и рекомендациями.

Поможем понять до сделки

• какие дефекты есть в доме
• какие проблемы могут потребовать серьезных затрат
• что нужно устранить до покупки или приемки
• где есть основания для торга
• какие документы запросить у продавца или подрядчика
• нужна ли дополнительная экспертиза

Проверяем дома

• перед покупкой на вторичном рынке
• перед приемкой у подрядчика
• перед оплатой оставшейся суммы
• после строительства
• перед началом ремонта
• для клиентов, которые находятся в другом городе

Часто проблемы начинаются не там, где их видно

Вода у фундамента может привести к сырости, трещинам и разрушению отделки.

Ошибки в кровле могут проявиться только после сильного дождя или зимой.

Неправильная вентиляция часто приводит к конденсату, запахам и плесени.

Продувания окон и дверей становятся понятны уже после покупки, когда дом начинает остывать.

Ошибки в отоплении, электрике и канализации могут потребовать дорогой переделки.

Отсутствие проекта и актов скрытых работ усложняет понимание, как дом реально построен.

Что мы проверяем при осмотре дома

Проверка проводится визуально-инструментальным методом, без вскрытия конструкций, демонтажа отделки и разрушающего контроля.

Мы не повреждаем дом, не разбираем кровлю, не бурим фундамент и не вскрываем стены. Задача осмотра — оценить фактическое состояние дома на момент проверки, выявить видимые дефекты, признаки нарушений и потенциальные риски.

Участок и водоотведение

Оцениваем расположение дома на участке, общий рельеф, уклоны, состояние грунта вокруг дома, признаки подтопления, просадки, застоя воды или вымывания песка.

Проверяем, организован ли отвод воды от дома, есть ли отмостка, ливневая канализация, дренаж, водосточная система, куда уходит вода с кровли и не направлена ли она к фундаменту.

Фундамент и цоколь

Осматриваем доступные участки фундамента, цоколя, ростверка, плиты или других конструкций основания.

Проверяем трещины, сколы, следы увлажнения, высолы, разрушение бетона, дефекты гидроизоляции, признаки просадки, деформации, оголение арматуры, качество примыканий и состояние отмостки.

Если есть доступ в подпольное пространство, дополнительно осматриваем его состояние.

Наружные стены и фасад

Проверяем фасады, кладку, штукатурку, облицовку, утепление в доступных местах, углы, перемычки, зоны вокруг окон и дверей.

Обращаем внимание на трещины, отслоения, намокание, высолы, повреждения отделки, нарушения геометрии, ошибки в примыканиях и видимые признаки мостиков холода.

Окна и двери

Проверяем качество установки окон и дверей, работу створок, фурнитуру, прижим, перекосы, повреждения профиля и стеклопакетов.

Осматриваем монтажные швы, откосы, подоконники, отливы, примыкания, следы продувания, протечек или конденсата.

Кровля и водосточная система

Осматриваем кровлю с доступных и безопасных точек, без демонтажа покрытия и выхода на опасные участки.

Проверяем состояние кровельного покрытия, коньков, ендов, карнизов, свесов, подшивки, примыканий, водосточных желобов и труб.

Смотрим, есть ли признаки протечек, деформаций, повреждений покрытия, неправильного отвода воды или незавершенных работ.

Чердак и стропильная система

Если есть безопасный доступ, осматриваем чердачное пространство, стропильную систему, утепление, пароизоляцию, гидроветрозащиту и вентиляцию подкровельного пространства.

Проверяем древесину на следы увлажнения, плесени, синевы, гниения, механических повреждений, неправильных запилов, слабых узлов и недостаточного крепежа.

Также обращаем внимание на следы протечек, конденсата, продувания и нарушения кровельного пирога.

Внутренние помещения

Проверяем стены, перегородки, потолки, полы, откосы, углы, проемы и примыкания.

Фиксируем трещины, следы протечек, плесени, деформации, неровности, некачественную отделку и другие видимые дефекты.

Проводим выборочную инструментальную проверку плоскостей, вертикалей, горизонталей, геометрии помещений и проемов.

Полы и стяжки

Осматриваем основание пола или стяжку, если они доступны.

Проверяем трещины, пустоты по звуку, перепады, неровности, разрушения, отслоения, следы увлажнения и качество примыканий к стенам.

Санузлы и мокрые зоны

Проверяем доступные инженерные выводы, канализацию, водоснабжение, видимые соединения, уклоны канализационных труб и проходы через конструкции.

Осматриваем стены, полы и примыкания на следы протечек, увлажнения, плесени и возможных проблем с гидроизоляцией.

Отопление

Проверяем доступные элементы системы отопления — котел, радиаторы, коллекторы, теплые полы, трубы, краны, соединения, насосные группы, расширительный бак, автоматику и терморегуляторы.

Смотрим наличие протечек, корректность монтажа, доступность обслуживания, маркировку контуров, крепление труб, изоляцию и общую логику разводки.

Работоспособность системы проверяется в пределах фактической возможности на момент осмотра.

Водоснабжение и канализация

Проверяем видимые участки труб, соединений, запорной арматуры, фильтров, счетчиков, коллекторов, выводов под сантехнику, канализационных стояков и выпусков.

Обращаем внимание на протечки, неправильные уклоны, слабое крепление, неудачные соединения, отсутствие доступа к обслуживанию и ошибки в разводке.

Электрика

Проверяем вводной щит, автоматы, УЗО, дифавтоматы, маркировку линий, качество сборки щита по видимым признакам, наличие заземления, доступность обслуживания.

Проверяем работоспособность розеток, выключателей, освещения и отдельных выводов, если дом подключен к электроснабжению.

Если видим потенциально опасные решения, отдельно указываем, что требуется проверка профильным электриком или электролабораторией.

Вентиляция

Проверяем наличие и работоспособность вентиляционных каналов доступными методами.

Смотрим, есть ли вытяжка в санузлах, котельной, кухне и других помещениях, где она предусмотрена.

Оцениваем наличие притока воздуха, признаки плохой вентиляции, повышенной влажности, конденсата, плесени, запахов и неправильных выводов каналов.

Котельная и газовое оборудование

Осматриваем помещение котельной, доступность оборудования, вентиляцию, дымоход, видимые подключения, запорную арматуру, обвязку котла и размещение оборудования.

Газовое оборудование проверяется только визуально и без вмешательства в работу газовых систем.

Окончательная оценка исправности и безопасности газового оборудования относится к специализированной организации.

Дымоходы и вентиляционные выходы

Осматриваем доступные участки дымоходов и вентиляционных каналов, проходы через перекрытия и кровлю, примыкания, утепление, следы конденсата и протечек.

По видимым признакам оцениваем возможные нарушения пожарных отступок и ошибки монтажа.

Тепловизионный осмотр

При подходящих погодных условиях можем провести тепловизионный осмотр.

Он помогает выявить зоны продувания, промерзания, мостики холода, нарушения утепления, дефекты оконных и дверных примыканий, а также участки возможного увлажнения.

Важно понимать, что тепловизор не заменяет вскрытие конструкций. Он показывает температурную картину и помогает найти проблемные зоны, но корректность обследования зависит от погодных условий и разницы температур между улицей и помещением.

Влажностный контроль

Проводим выборочную проверку влажности материалов в зонах риска.

Обычно это откосы, углы, наружные стены, санузлы, зоны возможных протечек, цокольные участки и помещения с повышенной влажностью.

Фиксируем признаки намокания, протечек, конденсата, плесени, нарушений вентиляции или гидроизоляции.

Документы по дому

Если у собственника, продавца или подрядчика есть документы, можем изучить их и сопоставить с фактическим состоянием дома.

К таким документам относятся проект, схемы инженерных систем, исполнительная документация, акты скрытых работ, паспорта на оборудование, документы по септику, скважине, дренажу, отоплению, электрике и другим системам.

Если документов нет, осмотр проводится по фактическому состоянию объекта. Но отсутствие документов само по себе является важным фактором риска.

Что вы получаете по результату проверки

По итогам осмотра вы получаете не просто устное мнение специалиста, а официальный акт осмотра с фотофиксацией и рекомендациями.

В акте фиксируются выявленные дефекты, признаки нарушений, технические риски и рекомендации по дальнейшим действиям.

В акт осмотра входит

фотофиксация выявленных замечаний

описание дефектов и признаков нарушений

выводы по состоянию доступных конструкций и инженерных систем

рекомендации по устранению замечаний

основания для торга или отказа от сделки

рекомендации по дополнительным обследованиям, если они нужны

Для чего можно использовать акт

Акт осмотра помогает вести переговоры с продавцом, подрядчиком или застройщиком уже не на уровне «мне кажется», а с конкретными замечаниями, фотографиями и выводами специалиста.

С ним проще обсуждать торг, требовать устранения недостатков, принимать решение о покупке или понимать, какие расходы могут появиться после сделки.

Если по результатам проверки выявлены серьезные признаки нарушений, на основании акта можно назначать более глубокое обследование, строительную экспертизу или привлекать профильных специалистов.

Главное, что вы получаете

Вы понимаете, что именно покупаете.

Какие проблемы уже есть.

Что может потребовать вложений.

Какие дефекты критичны.

Какие вопросы нужно задать до сделки.

Где можно торговаться.

А где лучше остановиться и не принимать решение на эмоциях.

Почему нам доверяют

Основатель компании — Александр Пулатов, строительный эксперт, инженер, специалист по приемке недвижимости, техническому надзору и строительным обследованиям.

Все специалисты компании проходят обучение и работают по внутренним стандартам проверки объектов. Мы не ограничиваемся поверхностным осмотром «на глаз», а оцениваем дом как технический объект — фундамент, кровлю, стены, инженерные системы, вентиляцию, водоотведение, участок и возможные риски эксплуатации.

Каждый акт осмотра проходит дополнительную проверку Александром Пулатовым. После проверки акт подписывается и заверяется печатью организации.

Так клиент получает не просто мнение отдельного специалиста на объекте, а официальный документ строительной экспертной организации с фотофиксацией, выводами и рекомендациями.

Специалисты, которые проводят проверку

Проверяем не на глаз, а с применением оборудования

При осмотре дома мы используем профессиональное измерительное и диагностическое оборудование. Это помогает не просто увидеть дефект, а зафиксировать его инструментально.

Мы проверяем геометрию, влажность, температурные аномалии, работу вентиляции, электрику, доступные инженерные системы и другие параметры, которые важны при покупке или приемке дома.

Что используем при проверке

Лазерные уровни и построители плоскостей

Дальномеры и измерительный инструмент

Рейки, угольники, щупы и шаблоны

Влагомеры для выборочной проверки влажности материалов

Тепловизор для поиска зон промерзания, продувания и возможного увлажнения

Анемометр и средства проверки вентиляции

Тестеры и индикаторы для проверки электрики

Эндоскоп для осмотра труднодоступных мест, если есть техническая возможность

Фотофиксацию выявленных замечаний

Оборудование проходит контроль

В работе используется поверенное и калиброванное оборудование, где это требуется для соответствующего типа измерений.

Это важно, потому что по итогам проверки клиент получает не просто устные комментарии, а акт осмотра с фотофиксацией, выводами и рекомендациями.

Мы фиксируем замечания так, чтобы ими можно было пользоваться при переговорах с продавцом, подрядчиком или застройщиком.

Дополнительная проверка дома аэродверью

Даже если дом выглядит теплым и качественным, через примыкания, окна, двери, кровлю, перекрытия и инженерные проходки он может терять воздух.

Обычным осмотром не всегда можно точно понять, насколько дом герметичный. Для этого проводится обследование с применением аэродвери.

Аэродверь помогает оценить воздухопроницаемость ограждающих конструкций и найти места, где дом «травит» воздух.

Такая проверка особенно актуальна для

каркасных домов

домов с утепленным фасадом

домов с мансардой или сложной кровлей

домов с большими окнами

домов, где есть жалобы на продувание или холодные комнаты

домов перед покупкой, когда важно понимать будущие расходы на отопление

По результатам обследования можно выявить зоны продувания, ошибки в монтаже окон и дверей, проблемы с примыканиями, пароизоляцией, инженерными проходками и общим теплым контуром дома.

Стоимость обследования с применением аэродвери — 25 000 рублей.

Подробнее об обследовании аэродверью КНОПКА

Аэродверь показывает, насколько дом герметичный.

Если дом негерметичный, он может быстрее остывать, хуже держать тепло, иметь продувания, конденсат, плесень и повышенные расходы на отопление.

Поэтому для современного дома проверка аэродверью часто не роскошь, а нормальный способ понять качество теплого контура.

Как проходит проверка дома

Мы сделали процесс понятным и удобным, чтобы вы могли проверить дом до покупки, приемки или окончательного расчета с продавцом или подрядчиком.

1. Вы отправляете информацию по дому

Можно прислать ссылку на объявление, фото, адрес, площадь, планировку, проект, документы или кратко описать ситуацию.

Например, вы покупаете дом, принимаете объект у подрядчика, хотите проверить дом после строительства или сомневаетесь в качестве отдельных работ.

2. Мы уточняем задачу и формат проверки

Смотрим, что именно нужно проверить, какие есть риски, есть ли документы, подключены ли инженерные системы, нужен ли тепловизор, влажностный контроль или дополнительное обследование аэродверью.

После этого согласовываем стоимость, дату и время выезда.

3. Специалист выезжает на объект

На осмотр приезжает специалист компании «Приемка 39» с необходимым оборудованием.

Проверяем дом, участок, доступные конструкции, инженерные системы, кровлю, фасад, фундамент, вентиляцию, отопление, электрику, водоснабжение, канализацию и другие элементы в зависимости от состояния объекта.

4. Объясняем замечания на месте

Во время осмотра специалист показывает выявленные дефекты, объясняет, чем они опасны, что можно устранить, какие вопросы нужно задать продавцу, застройщику или подрядчику.

Если вы находитесь в другом городе, можем провести осмотр без вашего личного присутствия и направить результат в электронном виде.

5. Готовим акт осмотра

После проверки готовится официальный акт осмотра с фотофиксацией, выводами и рекомендациями.

Акт проходит дополнительную проверку и согласование Александром Пулатовым, после чего подписывается и заверяется печатью организации.

6. Вы принимаете решение на фактах

По итогам проверки вы понимаете, что именно покупаете или принимаете.

Какие дефекты есть.

Какие работы потребуются.

Где можно обсуждать торг.

Какие риски нужно проверить дополнительно.

И стоит ли вообще продолжать сделку.

Частые проблемы, которые мы находим при проверке домов

Даже если дом выглядит аккуратно, при техническом осмотре часто выявляются дефекты, которые покупатель без опыта может не заметить.

Часть из них влияет на комфорт, часть — на стоимость будущего ремонта, а часть может привести к серьезным проблемам в эксплуатации.

Вода у фундамента

Неправильные уклоны участка, отсутствие ливневки, незавершенная водосточная система, вода из труб прямо под дом, просадки грунта и вымывание песка.

На первый взгляд это может выглядеть как обычная лужа. На практике постоянная вода у фундамента часто приводит к сырости, разрушению отделки, проблемам с цоколем, отмосткой и основанием.

Трещины в фундаменте, цоколе и стенах

Трещины бывают разными. Одни связаны с усадкой или отделкой, другие могут указывать на деформации, просадки или ошибки строительства.

На осмотре мы фиксируем трещины, их расположение, раскрытие, характер и возможные риски.

Ошибки в кровле

Протечки, неправильные примыкания, повреждения покрытия, проблемы с ендовами, коньками, карнизами, водостоками и вентиляцией подкровельного пространства.

Кровля может выглядеть новой, но ошибка в одном узле способна привести к намоканию утеплителя, плесени и дорогостоящему ремонту.

Проблемы с окнами и дверями

Перекосы, слабый прижим, продувание, повреждения стеклопакетов, неправильные отливы, некачественные монтажные швы, следы конденсата и промерзания.

Такие дефекты часто становятся заметны только зимой или после сильного дождя.

Неработающая вентиляция

В доме может быть тепло, красиво и свежий ремонт, но при этом неправильно организован воздухообмен.

Последствия — влажность, запахи, конденсат, плесень, запотевание окон и некомфортный микроклимат.

Ошибки в отоплении и теплых полах

Неподписанные контуры, слабый доступ к коллекторам, неправильная обвязка котла, протечки, ошибки монтажа, отсутствие регулировки, проблемы с автоматикой и терморегуляторами.

В результате дом может прогреваться неравномерно, а обслуживание системы становится неудобным и дорогим.

Проблемы с канализацией и водоснабжением

Неправильные уклоны канализации, слабое крепление труб, неудачные соединения, протечки, отсутствие доступа к ревизиям, ошибки в расположении выводов под сантехнику.

Часто такие проблемы всплывают уже после начала ремонта или заселения.

Опасные решения в электрике

Ошибки в щите, отсутствие маркировки, спорные соединения, проблемы с заземлением, неправильный подбор автоматов, неработающие розетки и выводы.

Электрика — это не тот раздел, где стоит надеяться на «и так сойдет».

Повышенная влажность, плесень и следы протечек

Пятна на откосах, углах, потолке, стенах, в санузлах, котельной или возле окон могут говорить о проблемах с вентиляцией, утеплением, гидроизоляцией, кровлей или инженерными системами.

Важно не просто закрасить пятно, а понять причину.

Отсутствие документов

Проект, акты скрытых работ, схемы инженерных систем, паспорта оборудования, документы по септику, скважине, отоплению и электрике — все это помогает понять, как дом реально построен.

Когда документов нет, рисков становится больше, а проверка фактического состояния дома становится особенно важной.

Многие дефекты можно увидеть до покупки. Главное — смотреть дом не как покупатель, которому понравился участок и ремонт, а как специалист, который понимает, где обычно прячутся будущие расходы.

Случаи из практики

Отзывы

Отзывы Яндекс
Еще отзывы в ВК