Проверьте свой частный дом или блок-секцию перед покупкой от застройщика
Добро пожаловать на страницу, посвященную важному этапу покупки жилья — проверке дома перед сделкой. Покупка дома — это одно из крупнейших и наиболее ответственных решений в жизни, и я убежден, что подробная проверка недвижимости является ключевым шагом для обеспечения вашего комфорта, безопасности и уверенности в принятом решении.
Обо мне
Почему это важно?
Приобретение жилья — это не только радостное событие, но и серьезный финансовый шаг. Проведение проверки дома помогает вам избежать неприятных сюрпризов в будущем, обеспечивает гарантии вашего комфорта и безопасности. Ведь каждый дом имеет свои особенности, и заранее зная о них, вы сможете принять взвешенное решение.
Смотреть отчеты
Какие инструменты и приборы используем в ходе проверки?
У нас большой парк современных приборов и инструментов, вот только некоторые из них:
Комплект для визуального и измерительного контроля (ВИК)
Тахеометр Электронный Trimble M3 DR (2”)
Автоматический лазерный нивелир REDTRACE MIX
Видеоэндоскоп МЕГЕОН 33800
Тепловизор SDS HOTFIND LX
Анемометр Testo 417
Влагомер Greisinger GMH 3830
Рулетки, разметочный инструмент и др.
Что вы получите?
Я проведу всестороннюю оценку технического состояния дома, которая выявит потенциальные проблемы на этапе черновой отделки. Это включает в себя проверку каркаса дома, электропроводки, водоснабжения и водоотведения, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также других важных аспектов.
Решим следующие задачи:
Сформируем список затрат, которые потребует дом в ближайшее время;
Сообщим соответствует ли качество материалов дома заявленному продавцом;
Выявим скрытые дефекты и проинформируем могут ли они негативно проявить себя в процессе эксплуатации;
Обнаружим были ли соблюдены технологии строительно-монтажных работ при возведении дома;
Проверим дом с помощью тепловизора.
В чем риски самостоятельной приемки дома?
Отсутствие опыта
Возможность пропустить значимые дефекты из‑за отсутствия опыта и специального оборудования
Небезопасное проживание
Высокая вероятность получить дом с недочетами застройщика, которые могут повлиять на качество жизни.
Непредвиденные траты
Перспектива существенных финансовых потерь от дополнительных ремонтных работ в будущем.
Этапы проверки дома перед покупкой
Я являюсь дипломированным специалистом строительного надзора и использую передовые технологии и методы, чтобы обеспечить вас всей необходимой информацией о состоянии дома. Вы получите подробный отчет, который поможет вам понять текущее состояние и потенциальные риски, а также принять информированное решение перед покупкой.
Изучение технической документации и договора с застройщиком
Изучение технической документации и договора с застройщиком — это критически важный этап при покупке частного дома. Этот процесс включает в себя детальный анализ всех сопроводительных документов, чтобы убедиться в законности строительства, соответствии объекта заявленным характеристикам и условиям, предусмотренным договором.
Проверка фундамента
Фундамент дома наиболее ответственная конструкция, к которой предъявляются максимальные требования по качеству и долговечности.
В большинстве продаваемых домов фундамент дома уже закрыт снаружи. Чаще всего утеплителем и декоративными элементами, а внутри напольными покрытиями.
Поэтому проверить фундамент дома, оценить качество и его текущее состояние возможно только по косвенным признакам (вскрывать для проверки никто не даст), а именно:
- усадочные, силовые, конструктивные и т.д.);
- определяем различные деформации напольных покрытий, которые могут быть следствием деформации фундамента;
- торец фундамента иногда можно тоже увидеть и оценить состояние бетонных или металлических составляющих;
- обязательно проводим измерение геометрических параметров на выявление кренов и прогибов;
- отсутствие или наличие отмостки также даёт представление в каких условиях эксплуатировался фундамент.
Проверка стен и перекрытий
Это важный этап осмотра частного дома, направленный на оценку их состояния, прочности и долговечности. Этот процесс включает детальный осмотр на наличие трещин, сколов, влажности, а также проверку качества используемых строительных материалов и соответствие нормам строительства. Особое внимание уделяется выявлению скрытых дефектов, которые могут повлиять на безопасность и комфорт проживания в доме.
Проверка оконных блоков и стеклопакетов
Проверка оконных блоков и стеклопакетов включает осмотр на герметичность, отсутствие повреждений, инфильтраций и трещин, проверку качества установки и изоляции. Важно убедиться, что окна обеспечивают должный уровень тепло- и звукоизоляции, а также проверить их соответствие строительным нормам и стандартам.
Проверка системы отопления, теплого пола и газового котла
Проверка системы отопления, теплого пола и газового котла включает оценку их функциональности, эффективности, герметичности и безопасности. Проверяется исправность оборудования, наличие утечек, качество монтажа и соединений, а также соответствие всей системы действующим стандартам и нормам безопасности. Это обеспечивает комфорт и безопасность проживания, а также предотвращает возможные проблемы в будущем.
Проверка водоснабжения и водоотведения
Проверка водоснабжения и водоотведения охватывает анализ системы на наличие утечек, проверку давления воды, оценку качества монтажа труб и соединений. Также проверяется исправность и соответствие сантехнического оборудования требованиям безопасности и нормам, обеспечивая надежность и эффективность работы систем.
Проверка стяжки пола
Проверка стяжки пола включает оценку её плоскости, прочности, отсутствие трещин и других дефектов. Это важно для обеспечения качественной основы под напольное покрытие и долговечности всей конструкции пола.
Проверка монтажа электрики и электрощита
Проверка монтажа электрики и электрощита включает осмотр качества проводки, правильность подключения и маркировку кабелей, а также тестирование всех электрических цепей на безопасность и соответствие стандартам. Это обеспечивает безопасное и надежное использование электроэнергии в доме.
Проверка штукатурных работ
Проверка штукатурных работ включает оценку качества и ровности поверхности, отсутствие трещин, пузырей и других дефектов. Это обеспечивает надлежащую основу для дальнейших отделочных работ.
Проверка монтажа лестницы
Проверка монтажа лестницы включает оценку прочности и стабильности конструкции, правильность установки и крепления всех элементов, соответствие размерам и углам наклона, а также проверку качества материалов и отделки. Это гарантирует безопасность и долговечность лестницы.
Проверка вентиляции и кондиционирования
Проверка вентиляции и кондиционирования включает оценку эффективности системы обеспечения воздушного обмена, проверку работоспособности всех элементов систем, а также контроль за соответствием установленным нормам и требованиям безопасности. Это гарантирует создание комфортного и здорового микроклимата в помещении.
