Застройщик: ООО «СТК-БАЛТ»
Адрес: г. Калининград, ул. Тенистая Аллея, д. 35
БОЛЬШОЙ комплексный обзор премиального жилого дома на Тенистой Аллее, где стоимость квадратного метра начинается от 120.000 рублей.
В доме, на дату отчета, отсутствует водоснабжение, в связи чем нет возможности запустить и проверить котел, а также все инженерные системы.
СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий»
🤷♂️ Так как нет тепла в доме, проверить створки окон на инфильтрацию тоже не вышло. Тепловизионный осмотр, к сожалению пришлось отложить.
Отклонение канализационного стояка по вертикали на 1,8 см.
СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»
СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
❌ Из-за отклонения вертикали, крупные фракции будут налипать и забивать стояк. В итоге, через 2-3 года его придется прочищать, а ревизии нет.
Монтаж окон не обеспечивает теплоизоляцию, пароизоляцию и гидроизоляцию.
ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
ГОСТ 30971-2012, п. 5.1.3, приложение А (п. А.4)
ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»
🤷♂️ Критическое замечание! Требуется регулировка окон и замена уплотнительных резинок.
Не заделан стык (руст) между плитами перекрытия.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
👉 Этот шов, нужно грунтовать, заделывать ЦПС, клеить серпянку от трещин и сновать промазывать на два слоя.
Неровно установлены розетки, внутри строительный мусор, заземление розетки залито грунтовкой.
СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»
СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»
Правила устройства электроустановок (ПУЭ) — 7е изд.
👀 -«Ну вы же все равно менять будете!» — сказал прораб. Напомню, цена от 120.000 за кв. Что мешало сделать нормально?
«Пузо» на перегородке по центру, завал угла на 2,5 см.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
😒 Обои ровно не наклеить. Думаю, сама кладка нарушена, так как штукатурили механизировано и без маяков. В этой связи, если при отделочных работах вытянуть «в ноль» этот угол, «уйдет» угол смежной стены. А это кухня!
Силовые кабели в распределительной коробке, соединены временными клеммами. Вся коробка заполнена штукатурным раствором.
СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»
СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»
Правила устройства электроустановок (ПУЭ) — 7е изд.
❌ Критическое замечание! Скрутки должны быть все пропаяны — это важно для безопасности. А сколько эта распределительная коробка проработает до короткого замыкания?
Розетка не работает. Обрыв нуля.
СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»
СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»
Правила устройства электроустановок (ПУЭ) — 7е изд.
🤦♂️ Обещали этот «ноль» найти и устранить. Проверим.
Окурков в этот раз было много.
69-ФЗ «О пожарной безопасности»
🤷♀️ Хамство. Многое говорит о «мастере», который засунул свои окурки под демпферную ленту стяжки.
Повреждение стеклопакета.
ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
❌ Критическое замечание! Остальные комментарии излишни…
Провисание левой створки окна на 4 мм. Повреждение уплотнительной резинки.
ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
😒 Требуется регулировка. Створка задевает раму при открытии. Резинка под замену.
Отсутствуют декоративные накладки на петлях.
ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
🤷♂️ Не критично, но не приятно.
Нарушение целостности стяжки, солевые разводы
СП 29.13330.2011 «Полы»
🤦♂️ Солевой развод это с потолка что-то капало и размыло стяжку до ямы. А стяжка хрупкая, потому что застройщик сэкономил на цементе в растворе.
Нарушение теплоизоляции на лоджии.
ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий»
👀 Никто так и не смог объяснить, как это произошло.
Механические повреждения на фасадной и торцевой стороне радиаторов.
СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»
СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
🤔 Еще обязательно проверим их под давлением, когда застройщик соизволит дать воду в квартиры.
Отсутствие монтажной пены по периметру лоджии.
ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»
СП 29.13330.2011 «Полы»
ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий»
❌ Дыра к соседям. Узнаем как у них дела?
Сейчас в этом ЖК идет активная приемка квартир, а прораб уже с нами перестал разговаривать — значит мы все делаем правильно! Так как устные замечание застройщик перестал принимать, мы переходим на официальное общение от лица дольщика. Составляем грамотные юридические претензии и прикладываем к ним наш акт осмотра, со списком дефектов, ссылками на нарушенные нормативные акты и фототаблицей. Теперь ход за застройщиком.
На связи с Вами, Александр Пулатов.
Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:
✔️Группа в ВК
✔️Канал в Телеграме
