Всем привет, меня зовут Александр и я специализируюсь на приемке квартир от застройщика в Калининграде
У меня высшее инженерное образование по направлению городское строительство и хозяйство, второе высшее образование по специальности юриспруденция, дополнительно я прошел курсы строительного контроля, тепловизионного обследования, имею дополнительное профессиональное образование в области судебной строительной технической экспертизы. Уже более 5 лет занимаюсь отделочными работами в новостройках Калининграда и знаю не только теорию, но и практику.
Моя история
🔥🔥🔥Подписывайтесь на мой канал в Телеграме — там супер интересно!
Мои услуги
Приемка квартир от застройщика
Профессиональная приемка с детальной проверкой внешних и скрытых дефектов каждого аспекта строения. Предоставление экспертного отчета о качестве квартиры и возможных рисках. Консультация по претензионной работе с застройщиком и будущему ремонту.
Экспертная оценка
Услуги по проведению экспертной оценки качества строительства и отделки.
Юридическая поддержка
Помощь в оформлении документов, регистрации права собственности и разрешении возможных споров.
Почему я?
Профильное образование и лицензия
Первое высшее образование я получил в 2011 году — окончив Военный инженерный технический университет в Санкт-Петербурге. Кроме того, имею второе высшее образование по специальности «Юриспруденция». Диплом о профессиональной переподготовки по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости».
Индивидуальный подход
Понимаю индивидуальность и особенности каждого клиента. Принимаю квартиры по доверенности без присутствия собственника, осуществляю контроль за ремонтом и веду юридическое сопровождение.
Договор и гарантия
Работаю по договору предоставления услуг, выдаю чек и плачу налоги. Всегда на связи со своими клиентами.
Официальный отчет
По итогу работы вы получите акт осмотра, который подходит для претензии или подачи искового заявления.
⏩Пример отчета
Что входит в услугу по приемке квартиры?
Изучение и анализ договора ДДУ
Проверка общей площади квартиры
Проверка входной двери и фурнитуры
Проверка оконных рам и стеклопакета. Зазоров в угловых и Т-образных соединениях. Работы фурнитуры окна и уплотнительных резинок. Устройство отливов и зазоров.
Проверка установки подоконников. Оконных и дверных откосов.
Проверка радиаторов и системы отопления.
Проверка и запуск двухконтурного котла.
Полное тепловизионное обследование квартиры и системы отопления
Замер радиационного фона
Проверка толщины стяжки и сопряжение со стенами. Наличие деформационных швов.
Отклонение поверхности углов и кладки от вертикали.
Отклонение от прямолинейности и плоскости стен.
Отклонение горизонтальных плоскостей на весь выверяемый участок.
Проверка бетона и предельной толщины раскрытия трещин
Полная проверка вентиляции
Замеры электрического и магнитного поля
Проверка утечки газа в местах подключения счетчика и котла
Проверка разводки кабеля, распределительных коробок, розеток и выключателей.
Проверка системы уравнивания потенциалов (СУП)
Проверка водоснабжения и водоотведения.
Проверка тепло- и гидроизоляции
Проверка микроклимата в помещении и точки росы.
Профессиональное оборудование — гарантия точности
В своей работе я использую только профессиональное оборудование, которое регулярно проходит официальную поверку в системе «Аршин». Это гарантирует:
Точность измерений — Ваши замеры и экспертиза основаны на данных, соответствующих всем нормативным требованиям.
Соответствие стандартам — Оборудование сертифицировано и одобрено для использования в строительной отрасли.
Надежность результатов — Мои отчеты и заключения принимаются в судах и регулирующих органах.
Использование профессиональных инструментов — это не просто требование закона, а моя ответственность перед вами. Ведь только проверенные данные могут стать основой для ваших решений.
⏩Полный список оборудования и поверок
Часто задаваемые вопросы
Почему мне нужна независимая приемка, если застройщик предоставляет гарантию
Моя независимая приемка дает вам объективную картину состояния вашей квартиры. Я работаю в вашем интересе, обеспечивая проверку без каких-либо сторонних влияний. Это дополнительный уровень уверенности и защиты ваших прав.
Какие шаги включает в себя процесс приемки, и как долго он занимает?
Процесс включает в себя осмотр квартиры на внешние и скрытые дефекты, юридическую и практическую консультацию по претензионному общению с застройщиком, а также последующей ремонта. Кроме того, я составляю подробный отчета о состоянии квартиры и предоставляю вам результаты. Время зависит от размера и сложности объекта, но я стремлюсь к оперативной приемке, обеспечивая вас результатами в кратчайшие сроки.
А вы можете провести внесудебную экспертизу и оценку?
Да, я являюсь строительно-техническим экспертом, имею соответствующее образование и удостоверение. В этой связи в мои полномочия входит выполнение внесудебной и судебной экспертизы объектов недвижимости, выявление и фиксация дефектов при выполнении отделочных работ, а также подготовка технических заключений.
Если я из другого региона, вы сможете принять квартиру вместо меня?
Да, это обычная практика. Нужно будет только грамотно оформить доверенность, чтобы у застройщика не было претензий.
Какие документы мне нужно подготовить перед приемкой квартиры
Договор ДДУ и паспорт.
Что делать, если застройщик отказывается устранять найденные дефекты?
Во-первых, все выявленные дефекты должны быть зафиксированы в акте осмотра квартиры. Если застройщик отказывается подписывать акт или устранять дефекты, необходимо составить претензию в письменной форме и направить ее застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Если и это не поможет, следующим шагом будет обращение в суд с привлечением независимой экспертизы. Я могу помочь с подготовкой документов и сопровождением на всех этапах.
Кто несет ответственность за устранение дефектов?
Ответственность за устранение дефектов несет застройщик. Согласно закону, он обязан передать квартиру, соответствующую строительным нормам и договору. Если дефекты обнаружены, застройщик обязан их устранить за свой счет.
Сколько времени займет приемка квартиры?
В среднем процесс приемки квартиры занимает от 1 до 2 часов. Это зависит от площади квартиры, количества выявленных дефектов и их сложности. Например, квартиры с чистовой отделкой могут потребовать больше времени, так как требуется тщательная проверка всех элементов.
Что делать, если застройщик не признает дефекты?
Если застройщик отказывается признавать дефекты, я могу провести досудебную экспертизу, чтобы зафиксировать все нарушения и составить подробное заключение. Экспертное заключение станет основой для дальнейших действий: мой юрист поможет составить грамотную претензию или подготовить документы для подачи иска в суд. Это позволит отстоять ваши права и добиться устранения дефектов или выплаты компенсации.
Можете ли вы помочь с оценкой стоимости устранения дефектов?
Да, конечно. На основе осмотра квартиры и характера дефектов я могу рассчитать примерную сумму затрат на их исправление и порекомендовать проверенных подрядчиков для выполнения работ.
Предоставляете ли вы консультации по ремонту и отделке?
Да, я консультирую по вопросам ремонта и отделки, а также осуществляю технический надзор за выполнением работ. Помогу правильно выбрать материалы, рассчитать бюджет и избежать ошибок в процессе ремонта. Кроме того, могу порекомендовать проверенных специалистов для выполнения работ. Моя цель — сэкономить ваше время и деньги, обеспечив качественный результат.
Можно ли использовать ваш отчет для суда?
Да, мои отчеты соответствуют всем требованиям и подходят для предъявления в суде. Я предоставляю официальные акты осмотра с подробным описанием всех дефектов и рекомендациями по их устранению, которые могут быть использованы в качестве доказательства. Более того, я могу лично защитить свой документ в любом суде, предоставив необходимые пояснения для успешного разрешения дела.
Приемка квартиры по доверенности с регистрацией права
Стоимость — 25000 руб.
👉 Комплексная приемка квартиры с выявлением всех дефектов.
👉Проверка площади квартиры в соответствии с нормами БТИ.
👉Составление претензии в адрес застройщика и досудебное сопровождение.
👉 Оформление экспертного заключения по результатам осмотра.
👉 Предоставление полного видеообзора квартиры или организация видеозвонка.
👉 Бесплатная повторная проверка после устранения замечаний.
👉 Получения акта приема-передачи, ключей и необходимой документации от застройщика.
👉 Оформление регистрации права собственности в Росреестре.
👉Заключение договора на обслуживание с АО «Калининградгазификация».
👉Заключение договора с УК и открытие лицевого счета.
👉 Отправка полного пакета документов в ваш адрес, либо организация ежемесячного присмотра за квартирой.
Оставить заявку
Проверка дома перед покупкой
Стоимость — 25000 руб.
Оставить заявку
Независимая строительная экспертиза
Стоимость — от 35000 руб.
Оставить заявку
Технический надзор за строительством
Стоимость — от 48000 руб.
Оставить заявку
Готовы принять квартиру от застройщика самостоятельно?
Пройдите тест и узнайте.
Какое отклонение к оштукатуренным основаниям, выполненными простой штукатуркой допускается строительными правилами?
