В феврале 2025 года я проводил приемку квартиры в ЖК «Фридланд» на проспекте Калинина в Калининграде. Застройщик К8, управляющая компания «КТСХ-Сервис». Дом был сдан, квартира стоимостью более 10 млн рублей передавалась в предчистовой отделке. На осмотре я нашел 16 дефектов, и главный из них — плесень.
Что я нашел на приемке
- Грибок на стенах и потолке. Большие участки, отделка отслаивается. Плесень также на оконной раме.
- Влажность 84,5% при 11,9 °C. По ГОСТ 30494-2011 допустимо не более 60% и не ниже 18 °C в жилой комнате.
- Ржавые перфоуголки. Оцинковка в коррозии, штукатурка отслаивается (СП 71.13330.2017).
- Ржавые гвозди и отверстия в плите перекрытия (СП 70.13330.2011).
- Стяжка с отклонением до 7 мм (СП 29.13330.2011).
- Окна и радиаторы: продувание, нужна регулировка, нет термоголовок, коррозия на радиаторах.
- Незакрепленное ограждение балкона (ГОСТ 25772-2021).
Почему плесень в новостройке опасна
Плесень не закрашивают. Если сделать ремонт поверх пораженных стен, она вернется через несколько месяцев: через обои, краску, за мебелью. Споры грибка вредны для здоровья, особенно детей и аллергиков.
А если акт приема-передачи уже подписан без замечаний, доказать, что плесень появилась до заселения, очень сложно.
Откуда берется влажность в новом доме
В акте я указал три вероятные причины: недостаточная гидроизоляция, дефекты вентиляции, промерзание ограждающих конструкций. Часто к этому добавляется строительная влага из бетона и штукатурки. Если зимой пустую квартиру не отапливать и не проветривать, эта влага оседает на стенах.
Чем закончилась история
Замечания зафиксированы в акте до подписания, и застройщик все переделал. Пораженную отделку и уголки заменили полностью. Дольщица получила квартиру без плесени и без расходов на переделку.
Именно для этого и нужна приемка: зафиксировать дефекты, пока за них отвечает застройщик.
Принимаете квартиру в «Фридланде» или другом ЖК Калининграда?
Сейчас в продаже вторая очередь ЖК «Фридланд». Если вам предстоит приемка здесь или в любой другой новостройке, я проверю квартиру поверенными приборами: гигрометром, тепловизором, лазерным уровнем. Составлю акт со ссылками на СП и ГОСТ, по которому застройщик обязан устранить дефекты.
