23 октября 2026 года я принимал квартиру в ЖК «Консул» от Setl Group на улице Артиллерийской в Калининграде. Квартира в предчистовой отделке, дом уже сдан. По итогам осмотра я зафиксировал 17 замечаний: больше всего вопросов к окнам и остеклению лоджии, а также к плоскости стен и стяжки. При этом часть параметров в норме, и о них я тоже расскажу.
Кратко об осмотре
| ЖК | «Консул», Калининград, ул. Артиллерийская, 24 |
| Застройщик | Setl Group |
| Отделка | Предчистовая |
| Дата осмотра | 23 октября 2026 года |
| Метод | Визуальный и измерительный контроль, без вскрытия конструкций |
| Оборудование | Лазерный построитель плоскостей, двухметровая контрольная рейка, лазерный дальномер, влагомер, термоанемометр, термогигрометр |
| Итог | 17 замечаний, высокая влажность воздуха, 7 параметров в норме |
Замечания по разделам
- Окна и остекление лоджии — 9 замечаний: регулировка створок, монтажные швы, штапик, царапины, накладки, ламинация, стык профилей, оттенок стекла.
- Стены и штукатурка — 4 замечания: трещина, осыпание и пустоты штукатурки, плоскость стен.
- Полы — 2 замечания: плоскость стяжки и недозаполнение у откоса.
- Отопление — 1 замечание: повреждения радиатора.
- Входная дверь — 1 замечание: повреждение фурнитуры.
Окна и остекление лоджии
1. Створки требуют регулировки
Отмеченные створки требуют регулировки фурнитуры. Работа несложная, но выполнить ее должен застройщик до подписания акта.
Норматив: ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»
2. Нет монтажной пены и герметизирующей ленты
На участках монтажного шва отсутствует или отслоилась пена и герметизирующая лента. Здесь возможно продувание: зимой это холодный откос и конденсат.
Норматив: ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»
3. Штапик установлен с нарушением
На отмеченной раме штапик, который держит стеклопакет, установлен неправильно.
Норматив: ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»
4. Царапины на стеклопакетах
На нескольких стеклопакетах есть царапины. Это повод для замены стекла, а не «полировки».
Норматив: ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»
5. Нет декоративных накладок дренажных отверстий
Накладки закрывают дренажные отверстия в профиле от мусора и ветра. Мелочь, но устанавливать их должен застройщик.
Норматив: ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»
6. Повреждена ламинация створки
На фасадной стороне одной из створок повреждено ламинированное покрытие.
Норматив: ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»
7. Плохое соединение профилей на лоджии
В месте стыка оконных конструкций лоджии из разных профильных систем соединение выполнено некачественно: внизу узла зазор до 5 мм, профили не примыкают как положено. Это возможное место продувания и попадания воды.
8. Нарушена герметизация шва на правой лоджии
Монтажный шов окна на правой лоджии загерметизирован с нарушением.
Норматив: ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»
9. Одно стекло лоджии отличается по оттенку
С фасада видно, что одно из стекол правой лоджии отличается по цвету и отражению от соседних. Причину на месте установить нельзя, поэтому требуется проверить, соответствует ли стеклопакет проекту: тип стекла и покрытие.
Стены и штукатурка
10. Усадочная трещина в санузле
В санузле есть усадочная трещина без раскрытия. Она не опасна для конструкции, но перед отделкой ее нужно расшить и заделать.
Норматив: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
11. Осыпается штукатурка
На отмеченных участках штукатурный слой осыпается.
Норматив: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
12. Пустоты под штукатуркой
При простукивании выявлены пустоты: штукатурка не держится на основании. Такие участки нужно переделывать до чистовой отделки, иначе потом треснет плитка или обои.
Норматив: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
13. Нарушена плоскость стен и перегородок
Проверка лазерным построителем и двухметровой рейкой показала отклонения плоскости монолитных стен и перегородок сверх допустимых.
Норматив: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Полы
14. Стяжка с нарушением плоскости
Стяжка пола на отмеченных участках выполнена с перепадами. Под ламинат или плитку это придется выравнивать за свой счет, если не зафиксировать в акте.
Норматив: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
15. Стяжка не заполнена у оконного откоса
В правой комнате у нижнего примыкания правого откоса стяжка заполнена не полностью: у демпферной ленты пустота, сплошность стяжки нарушена.
Отопление и входная дверь
16. Механические повреждения радиатора
На радиаторе отопления есть механические повреждения покрытия.
Норматив: СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»
17. Повреждена фурнитура входной двери
На фурнитуре входной двери есть механическое повреждение.
Что в норме
Отчет о приемке — это не только про дефекты. Вот что я проверил и что оказалось в порядке:
- влажность штукатурки — в норме;
- тяга в вентканалах — есть;
- электромагнитное поле — в норме;
- радиационный фон — в норме;
- плотность стяжки — в норме;
- дверная коробка — в уровень, без провисаний;
- подоконник — горизонтально, в пределах допуска.
Отдельно отмечу влажность воздуха: на момент осмотра она была значительно выше нормы в 60%. Для новой квартиры без отопления и проветривания это частая история, но перед отделкой квартиру нужно хорошо просушить, иначе возможны плесень и проблемы с покрытиями.
Что критично, а что нет
Требует обязательного устранения до отделки: монтажные швы окон и стык профилей на лоджии (продувание и вода), пустоты и осыпание штукатурки, недозаполненная стяжка у откоса, плоскость стен и пола. Если их не исправить сейчас, переделывать придется уже по готовому ремонту и за свой счет.
Косметика, но тоже в акт: царапины на стеклах, ламинация, накладки, штапик, регулировка створок, радиатор и фурнитура двери. Все это застройщик должен устранить или заменить, если замечания зафиксированы при приемке.
Если вы принимаете квартиру в ЖК «Консул»
- осмотрите все стеклопакеты под углом к свету — царапины видно не сразу;
- проверьте монтажные швы окон и стыки остекления лоджии;
- простучите штукатурку, особенно у откосов и в углах;
- проверьте плоскость стен и пола рейкой, а не на глаз;
- посмотрите остекление лоджии с улицы — разные по оттенку стекла видно только снаружи.
Все замечания должны попасть в акт осмотра до подписания передаточного акта. Подробнее о том, как это работает, — на странице приемка квартиры от застройщика.
Нужна приемка квартиры в Калининграде?
Я принимаю квартиры в новостройках Калининграда и области с поверенным оборудованием: проверяю окна, стены, полы, инженерные системы и составляю акт со ссылками на ГОСТ и СП, который застройщик обязан рассмотреть. Если не можете приехать сами, приму квартиру по доверенности.
Или позвоните: +7 952 113-98-88
Новые отчеты о приемках, разборы ЖК и советы — в моих соцсетях:
✔️ Канал в Telegram
✔️ Группа во ВКонтакте
На связи с вами, Александр Пулатов.
