1 января 2024 года в силу вступило Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства”. Которое, вносит ограничения и мораторий на многие права дольщика, предусмотренные 214-ФЗ.
Давайте разберемся, как власть пошла на уступки Девелоперам?
Полный текст постановления ТУТ
Действует по 31 декабря 2024 года включительно. То есть весь этот год, с возможностью продления.
Итак, законодатель говорит о том, что вести переговоры с помощью Почты России достаточно трудно и предлагает упростить взаимодействие между застройщиком и участниками долевого строительства, предоставив им право общаться по электронной почте.
Что это значит?
То, что, застройщик любые важные сообщения, теперь может отправлять вам не только по адресу вашей регистрации, но и на адрес электронной почты.
ВАЖНО! Письмо может попасть в папку «СПАМ» и дольщик пропустит важное уведомление от застройщика о введении объекта в эксплуатацию. А у недобросовестного застройщика, будет полное право подписать акт приема квартиры в одностороннем порядке по истечении 30 суток, а не 60-ти как было раньше.
Советы:
- Проверьте, есть ли в договоре ДДУ, у застройщика, право передавать объект досрочно;
- Тщательно контролируйте свою электронную почту, в том числе папку «СПАМ»;
- Делайте «звонки вежливости» в адрес застройщика и уточняйте о ходе строительства и примерных сроках сдачи объекта в эксплуатацию.
А так же, дольщику ограничили способы защиты. Ранее, если мы выявляли недостатки на объекте, то могли требовать от застройщика: их безвозмездного устранения, уменьшения покупочной цены квартиры или денежную компенсацию для устранения этих недостатков собственными силами. Теперь, дольщик в праве требовать — только устранения всех выявленных существенных недостатков, а срок их устранения до 60 суток.
Что такое существенный недостаток?
Законодатель не дает точного определения «существенного недостатка», и мне это непонятно. В будущем возникнут сотни споров, которые придется разрешать в судах.
Переходим к самому интересному и развеиваем миф о супер-специалистах в реестре НОПРИЗ и НОСТРОЙ.
🤦♂️
Супер-специалист со всеми перечисленными регалиями приглашается только в случае, если в ходе осмотра объекта выявлены существенные нарушения, а застройщик отказывается их признавать. В пункте «в» Постановления Правительства все детально расписано. Поиск этого специалиста выполняет и оплачивает дольщик. Сейчас стоимость услуг такого специалиста примерно 30.000 рублей.
Супер-специалист должен состоять в трудовых отношениях с организацией состоящей в СРО. А кто состоит в СРО? Правильно — застройщик👀 А СРО — региональная организация. Т.е., с вероятность 99,9% супер-специалист будет состоять в той же СРО, что и застройщик😒
ВАЖНО! На первичный осмотр вашей квартиры вы можете приходить сами, с семьей, со специалистом по приемке, с экспертом или оценщиком, со строительным надзором, с мастером, который будет делать вам отделку и т.д. Главное, чтобы вы смогли объяснить застройщику ваши претензии и составить акт осмотра со ссылкам на нормативные акты и строительные правила.
На связи с Вами, Александр Пулатов.
Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:
✔️Группа в ВК
✔️Канал в Телеграме
