Получили ключи от квартиры в новостройке. Что делать дальше до начала ремонта

Квартиру приняли, акт приема-передачи подписали, ключи получили. Казалось бы, самое сложное позади и теперь можно выбирать плитку, заказывать кухню и запускать строителей.

Но я бы с ремонтом пока не торопился.

После получения ключей от квартиры в новостройке остается довольно большой список дел. Нужно разобраться с банком, зарегистрировать право собственности, сходить в управляющую компанию, правильно зафиксировать показания счетчиков, понять, кому платить за коммунальные услуги, оформить необходимые договоры, а при наличии газового котла пройти еще несколько отдельных процедур.

И только после этого я бы спокойно передавал квартиру строителям.

Мы регулярно сопровождаем приемку квартир в Калининграде и области и видим одну и ту же ситуацию. Человек несколько лет ждал квартиру, получил ключи и хочет как можно быстрее начать ремонт. В итоге часть документов теряется, показания счетчиков никто не фиксирует, требования банка забываются, а спустя несколько месяцев приходится разбираться, откуда взялись чужие расходы на газ или электричество.

Поэтому собрали подробную инструкцию, что делать после получения ключей от квартиры в новостройке и в какой последовательности.

Сохраните эту статью. Большинство пунктов из нее понадобится выполнить только один раз, но лучше пройти их сразу после получения квартиры, чем возвращаться к ним через несколько месяцев.

Коротко. Что нужно сделать после получения ключей

Если вам нужен только алгоритм, он выглядит примерно так.

1. Сохранить акт приема-передачи и все документы с приемки.
2. Зафиксировать показания и номера всех приборов учета.
3. Если квартира приобретена в ипотеку, уточнить в банке дальнейшие действия.
4. Узнать, требуется ли банку оценка квартиры.
5. Выполнить требования банка по страхованию недвижимости.
6. Зарегистрировать право собственности, если это не сделал застройщик.
7. Проверить сведения после государственной регистрации права.
8. Обратиться в управляющую компанию.
9. Открыть лицевой счет.
10. Передать УК акт приема-передачи и необходимые документы.
11. Получить паспорта приборов учета и другого оборудования.
12. Сверить номера счетчиков и их первоначальные показания.
13. Выяснить порядок оплаты коммунальных ресурсов.
14. При необходимости заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
15. При наличии газового котла оформить необходимые документы по газовому оборудованию.
16. Собрать и сохранить весь комплект технической документации на квартиру.
17. Уточнить правила проведения ремонта в доме.
18. До начала ремонта определиться с проектом, подрядчиком и порядком технического контроля.
19. Не забыть про имущественный налоговый вычет.

Давайте знакомиться

Привет! Я Александр Пулатов, строительный эксперт и создатель проекта «Приемка 39».

Мы занимаемся приемкой квартир и домов, строительным контролем, техническим надзором за ремонтом и строительством, проводим обследования и экспертизы. Каждый день мы видим новостройки не на рекламных рендерах, а уже после получения ключей, вместе с их реальными особенностями, документами, инженерными системами и иногда весьма неожиданными сюрпризами.

Поэтому эту инструкцию я собрал не как очередную теоретическую статью из интернета. Это практический алгоритм того, что действительно стоит сделать после получения ключей, с учетом вопросов, с которыми регулярно сталкиваются наши клиенты в Калининграде и области.

Если вы только получили квартиру, сохраните эту страницу. Ниже разберем весь путь от акта приема-передачи до начала ремонта.

1. Сразу после приемки сохраните все документы

Начнем с самого простого.

После подписания акта приема-передачи не раскидывайте документы по разным папкам, автомобилям и перепискам. Сделайте отдельную папку по квартире.

Я рекомендую сразу хранить документы в двух вариантах, оригиналы на бумаге и электронные копии в облаке.

Сохраните как минимум

• договор участия в долевом строительстве и дополнительные соглашения к нему
• акт приема-передачи квартиры
• акт осмотра квартиры, если осматривали квартиру с нами
• перечень выявленных недостатков
• переписку с застройщиком по устранению замечаний
• документы об оплате квартиры
• ипотечный договор, если квартира приобреталась в ипотеку
• документы на кладовую и машиноместо, если они приобретались отдельно
• паспорта приборов учета
• документы на газовый котел, если он установлен
• документы на другое установленное застройщиком оборудование

Если приемку проводили специалисты, сохраните акт осмотра, фотографии и видеоматериалы.

Они могут понадобиться не только для общения с застройщиком. После начала ремонта определить, какой дефект существовал изначально, а какой появился уже в процессе отделочных работ, бывает намного сложнее.

Не выбрасывайте документы после устранения замечаний.

Даже если застройщик все исправил, акт первоначального осмотра и фотографии лучше оставить. По некоторым недостаткам вопросы могут возникнуть значительно позже.

2. Сфотографируйте все счетчики сразу после получения квартиры

Это один из пунктов, который я считаю обязательным.

В день передачи квартиры зафиксируйте показания всех приборов учета.

В зависимости от дома это могут быть

• электросчетчик
• счетчики холодной воды
• счетчики горячей воды
• газовый счетчик
• индивидуальный прибор учета тепловой энергии

Не ограничивайтесь записью цифр в телефоне.

Сделайте фотографии каждого прибора так, чтобы одновременно были видны его номер и показания.

Отдельно сфотографируйте пломбы.

Почему это важно?

Потому что новая квартира совершенно не обязательно передается с нулевыми показаниями.

Во время строительства и пусконаладочных работ застройщик использует электричество, воду, газ. Например, газовый котел мог работать до передачи квартиры, и на счетчике к моменту приемки уже может быть довольно приличный расход.

Поэтому условные 100, 300 или даже 500 кубометров газа на счетчике сами по себе еще не означают, что платить за них должен новый собственник.

По действующей статье 153 ЖК РФ обязанность покупателя новостройки по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. До передачи квартиры обязанность в отношении непереданного помещения лежит на застройщике.

Все, что было потреблено до передачи квартиры, не должно автоматически становиться вашим расходом.

Именно поэтому показания приборов учета на дату передачи квартиры должны быть зафиксированы документально.

В идеале они должны присутствовать непосредственно в акте приема-передачи либо другом подписанном документе.

Если этого нет, обязательно сделайте собственную фотофиксацию.

3. Если у вас ипотека, сначала напишите в банк

Если квартира приобреталась без ипотеки, этот раздел можно пропустить.

Ипотечникам после получения ключей я рекомендую не ориентироваться исключительно на советы соседей.

Даже если у вас с соседом один дом, один застройщик и одинаковая ипотечная программа, требования банка или условия конкретного кредитного договора могут отличаться.

Откройте приложение банка или чат поддержки и задайте простой вопрос.

«Дом введен в эксплуатацию, квартира передана мне по акту. Какие действия и документы требуются от меня после получения квартиры?»

Отдельно уточните

• нужна ли оценка недвижимости
• в какой срок ее необходимо предоставить
• требуется ли передать банку зарегистрированные сведения о праве собственности
• когда необходимо оформить страхование объекта
• какие документы необходимо загрузить в приложение или передать банку
• есть ли еще какие-либо требования именно по вашему кредитному договору

Сделать это лучше сразу.

Не потому, что после получения ключей происходит что-то страшное, а потому, что проще один раз получить от банка конкретный перечень действий и закрыть все вопросы.

4. Нужна ли оценка квартиры после получения ключей

Отдельный вопрос для тех, кто приобретал квартиру в ипотеку.

Раньше отчет об оценке квартиры после ввода новостройки в эксплуатацию был привычным этапом для ипотечных заемщиков.

Сейчас требования банков меняются, поэтому не заказывайте оценку автоматически только потому, что сосед уже ее сделал.

Сначала спросите свой банк.

Например, по ипотеке Сбербанка мы рекомендуем после получения ключей отдельно уточнить этот вопрос непосредственно в чате Домклик по своей сделке. Если система не требует от вас отчет об оценке, заказывать его просто потому, что раньше так делали все, смысла нет.

По другим банкам оценка недвижимости после получения квартиры по-прежнему может требоваться условиями конкретного банка или ипотечного договора.

Если оценка нужна, ее можно заказать у оценочной компании, независимого оценщика либо воспользоваться вариантом, который предлагает сам банк.

В Калининграде ориентировочная стоимость такой услуги обычно составляет около 3 000-5 000 рублей, но актуальную стоимость лучше уточнять непосредственно перед заказом.

Мы также можем помочь с проведением такой оценки.

Мое отношение к этой процедуре

Если говорить не языком банка, а языком собственника квартиры, практическая ценность такой оценки для самого покупателя, на мой взгляд, невелика.

Вы уже купили квартиру. Банк уже выдал ипотеку. Дом построен. Квартира передана.

Но если предоставление отчета предусмотрено условиями вашего кредитного договора или его требует банк, спорить с процедурой обычно бессмысленно. Ее просто нужно выполнить.

Главное, сначала убедиться, что именно в вашем случае она действительно требуется.

Не тратьте деньги на оценку заранее.

Сначала получите подтверждение своего банка, что отчет действительно нужен именно по вашей ипотеке.

5. Не забудьте про страхование ипотечной квартиры

Еще один обязательный вопрос для ипотечников.

После оформления права собственности возникает вопрос страхования объекта залога.

Здесь тоже не стоит ориентироваться исключительно на соседей или советы из домового чата. Посмотрите условия своего кредитного договора и уточните требования непосредственно у банка.

При этом совершенно не обязательно автоматически соглашаться на первый страховой продукт, который вам предлагают.

Уточните

• какой именно вид страхования обязателен по вашему договору
• с какой даты должен действовать полис
• какие требования банк предъявляет к страховой компании
• можно ли выбрать другую страховую организацию
• в какой срок полис необходимо передать банку
• как продлевать его в дальнейшем

Если банк допускает выбор страховой компании, имеет смысл сравнить несколько предложений.

Тоже можете позвонить нашему менеджеру Елене +79622564262 она подберет страховой продукт без накруток.

Нужна страховка для банка?

Наш менеджер Елена может подобрать подходящий страховой продукт под требования вашего банка. Для клиентов «Приемка 39» действует скидка 20% по промокоду «Приемка39».

6. Зарегистрируйте право собственности на квартиру

Получение ключей и право собственности на квартиру не одно и то же.

Если государственную регистрацию за вас не провел застройщик, право необходимо зарегистрировать самостоятельно.

Обычно для этого собственник обращается в МФЦ с необходимым комплектом документов.

Основным документом после завершения строительства является подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры.

Конкретный перечень документов и размер государственной пошлины лучше проверить непосредственно перед обращением, поскольку требования и размеры платежей могут изменяться.

А если вместе с квартирой куплены кладовая и машиноместо?

Вот здесь многие забывают важную вещь.

Если квартира, кладовая и машиноместо являются отдельными объектами недвижимости, это не один объект.

У каждого может быть

• свой кадастровый номер
• отдельный акт приема-передачи
• отдельная запись о праве в ЕГРН
• отдельная процедура государственной регистрации
• отдельная государственная пошлина

Поэтому если вы приобрели не только квартиру, внимательно проверьте документы на все объекты.

Квартира зарегистрирована, значит все остальное зарегистрировалось автоматически — так считать нельзя.

Проверьте каждый приобретенный объект отдельно.

Квартира, кладовая и машиноместо могут быть тремя самостоятельными объектами недвижимости.

7. После регистрации проверьте сведения о своей недвижимости

Сам факт успешной регистрации еще не повод сразу закрывать документы.

Проверьте сведения по объекту.

Особое внимание обратите на

• адрес квартиры
• кадастровый номер
• площадь
• вид объекта
• сведения о правообладателях
• размер долей, если собственников несколько
• зарегистрированные ограничения и обременения

Если квартира ипотечная, отдельно проверьте сведения об ипотечном обременении.

Ошибки встречаются. И исправить их лучше сразу, а не обнаружить через несколько лет при продаже квартиры.

8. Теперь идем в управляющую компанию

После получения квартиры обязательно выясните, какая организация управляет домом и куда обращаться собственнику.

В управляющей компании нужно решить сразу несколько вопросов.

Открыть лицевой счет

Сообщите УК, что квартира вам передана, и оформите необходимые документы.

У вас могут попросить копии

• паспорта
• акта приема-передачи
• документов на квартиру
• сведений о зарегистрированном праве

Конкретный перечень уточняйте в своей УК.

После регистрации права передайте управляющей организации необходимые сведения, чтобы ее база была актуальной.

Оставить свои контакты

Укажите актуальный номер телефона и электронную почту.

Сразу спросите

• каким способом будут приходить квитанции
• есть ли личный кабинет
• есть ли мобильное приложение
• где передавать показания счетчиков
• есть ли официальный домовой чат
• каким способом подавать заявки в УК
• где получать уведомления об отключениях и работах

После появления объекта в соответствующих государственных информационных системах часть вопросов можно решать через приложение «Госуслуги Дом», где доступны сведения по объекту, показания приборов учета, счета и заявки.

Получить ключи, чипы и доступы

В зависимости от дома УК может выдавать

• дополнительные ключи
• чипы от входных групп
• брелоки
• доступ к паркингу
• доступ в колясочные и другие помещения
• данные для домофона
• доступ в мобильное приложение

Уточните сразу, что положено собственнику и какие дополнительные экземпляры можно заказать.

9. Заберите паспорта на приборы учета и оборудование

Это очень важный момент.

У собственника должны остаться документы на оборудование, которое передается вместе с квартирой.

В зависимости от комплектации это могут быть

• паспорт электросчетчика
• паспорта счетчиков воды
• паспорт газового счетчика
• паспорт газового котла
• документы на индивидуальный прибор учета тепла
• документы на терморегуляторы
• документы на установленное инженерное оборудование
• инструкции производителя
• гарантийные документы

После получения паспортов не просто сложите их в папку.

Сверьте заводские номера приборов в документах с фактически установленными приборами.

Номер в паспорте должен соответствовать номеру конкретного счетчика в вашей квартире.

Это занимает несколько минут, но позволяет сразу обнаружить путаницу в документах.

10. Еще раз сверяем первоначальные показания

Когда будете оформляться в управляющей компании, обязательно убедитесь, что в лицевой счет внесены правильные начальные показания.

Допустим, на момент передачи квартиры газовый счетчик показывал 347 кубометров.

Именно это значение должно стать отправной точкой для ваших последующих расчетов, а не ноль.

То же самое касается воды и электричества.

Если УК или ресурсоснабжающая организация получили другие данные, покажите акт приема-передачи, акт фиксации показаний или фотографии, сделанные в день передачи квартиры.

Напомню, по статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг у лица, принявшего помещение от застройщика, возникает с момента передачи помещения. Поэтому фиксация показаний на эту дату имеет вполне практическое значение.

Кстати, если вы сейчас читаете все это и думаете «сколько же всего надо сделать», есть вариант проще 😄

Особенно актуально, если вы живете в другом регионе или просто не хотите самостоятельно заниматься приемкой и всеми сопутствующими вопросами. У нас есть услуга «Приемка квартиры по доверенности под ключ». Мы представляем ваши интересы, самостоятельно принимаем квартиру у застройщика, фиксируем недостатки и занимаемся необходимыми документами.

11. Узнайте, кому именно вы будете платить

В разных домах порядок расчетов может отличаться.

Не нужно самостоятельно обзванивать все ресурсоснабжающие организации, пока вы не поговорили с управляющей компанией.

Сначала спросите у УК, как организованы расчеты именно в вашем доме.

Вас интересуют

• электроэнергия
• холодная вода
• горячая вода, если она централизованная
• водоотведение
• отопление
• газ
• обращение с твердыми коммунальными отходами

По части ресурсов расчеты могут идти через управляющую компанию, по другим могут действовать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Поэтому вопрос в УК должен звучать очень просто.

«С какими организациями мне необходимо самостоятельно заключить прямые договоры и куда для этого обращаться?»

Попросите дать контакты, адреса, сайты и перечень необходимых документов.

Так намного проще, чем пытаться самостоятельно понять всю систему расчетов нового дома.

12. Если в квартире установлен индивидуальный газовый котел

Для Калининградской области это очень актуальная история.

Огромное количество новостроек у нас строится с индивидуальным газовым отоплением.

Если в квартире установлен газовый котел, после получения квартиры потребуется отдельно разобраться с документами по газовому оборудованию.

В частности, необходимо заключить договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования с организацией, которая вправе выполнять соответствующие работы.

Если договор оформляется через АО «Калининградгазификация», актуальный перечень документов и способ подачи заявления я рекомендую проверить непосредственно перед обращением.

Часть процедур может выполняться дистанционно.

Акт проверки дымоходов и вентиляционных каналов

Отдельно понадобится разобраться с документами на дымовые и вентиляционные каналы.

Такой акт может оформляться через организацию, обслуживающую дом, либо специализированную организацию, имеющую право выполнять соответствующие работы.

Не заказывайте первый попавшийся акт по объявлению.

Сначала уточните требования организации, с которой будете заключать договор обслуживания газового оборудования, и убедитесь, что выбранный исполнитель вправе оформлять соответствующие документы.

После этого собирается необходимый комплект документов и заключается договор на обслуживание оборудования.

Газовый котел нельзя воспринимать как обычный бытовой прибор.

Не допускайте к нему случайных мастеров и не изменяйте самостоятельно газовую часть системы.

13. Соберите собственный «паспорт квартиры»

Вот это я советую делать каждому собственнику.

Создайте одну папку, в которой будет абсолютно все, что относится к квартире.

В бумажном виде храните оригиналы основных документов.

В электронном виде отсканируйте или сфотографируйте

• ДДУ
• дополнительные соглашения
• акт приема-передачи
• акт приемки квартиры
• перечень недостатков
• фотографии квартиры на момент получения
• сведения о зарегистрированном праве
• документы по ипотеке
• страховой полис
• отчет об оценке, если он выполнялся
• паспорта приборов учета
• паспорт газового котла
• документы по вентиляции и дымоходам
• договор обслуживания газового оборудования
• документы управляющей компании
• первоначальные показания счетчиков
• гарантийные документы
• инструкции на оборудование

И обязательно сохраните проектную документацию, которую удалось получить от застройщика.

Особенно ценны схемы инженерных коммуникаций.

Через три года вы не вспомните, где именно в стене должна проходить труба или кабель. А схема может оказаться очень полезной.

14. Не выбрасывайте документы по замечаниям после приемки

Есть распространенное заблуждение.

«Я подписал акт приема-передачи, значит теперь все недостатки квартиры мои».

Это не так.

Само по себе получение ключей не означает, что застройщик автоматически освобождается от всех обязательств по качеству переданного объекта.

Если при приемке были зафиксированы недостатки, храните

• акт осмотра
• перечень замечаний
• фотографии
• видео
• обращения к застройщику
• ответы застройщика
• документы об устранении

Если недостаток проявился позже, также фиксируйте его до ремонта.

Особенно это важно для протечек, промерзаний, трещин, проблем с окнами, вентиляцией, отоплением и другими конструкциями или инженерными системами.

После того как квартира будет полностью отделана, доказать первоначальное состояние отдельных конструкций может стать значительно сложнее.

15. До ремонта полностью сфотографируйте квартиру

У вас уже может быть фотофиксация с приемки.

Но непосредственно перед началом ремонта я рекомендую пройти квартиру еще раз.

Снимите

• каждую стену
• полы
• потолки
• окна
• откосы
• входную дверь
• радиаторы
• газовый котел
• счетчики
• стояки
• коллекторные группы
• вентиляционные отверстия
• балкон или лоджию
• электрощит
• слаботочный щит
• места ввода коммуникаций

Лучше снять еще и одно непрерывное видео всей квартиры.

Зачем?

Потому что после начала демонтажа, штробления, оштукатуривания и устройства стяжки первоначальное состояние квартиры исчезнет.

Если потом возникнет спор между собственником, застройщиком и ремонтной организацией, такая фиксация может очень пригодиться.

16. До начала ремонта получите максимум информации о скрытых коммуникациях

Один из самых неприятных способов начать ремонт в новой квартире, попасть перфоратором в трубу или кабель.

Поэтому до начала работ постарайтесь получить информацию о расположении инженерных систем.

Особенно

• отопление
• электрические кабели
• водоснабжение
• канализация
• газовые сети
• теплые полы, если они выполнены застройщиком
• слаботочные системы

Если застройщик передает исполнительные схемы, обязательно сохраните их.

Если схем нет, перед началом серьезных работ стоит отдельно обследовать потенциально опасные зоны.

Особенно внимательно относитесь к полу в квартирах с лучевой разводкой отопления. Трубы могут проходить внутри конструкции пола, и бездумное сверление способно закончиться очень дорогим ремонтом.

Не разрешайте строителям сверлить пол и стены «на глаз», если там могут находиться скрытые коммуникации.

17. Узнайте правила проведения ремонта именно в вашем доме

Еще до того, как бригада занесет первый мешок штукатурки, сходите в УК.

Уточните

• в какое время разрешены шумные работы
• как оформляется доступ рабочих
• требуется ли передавать список сотрудников
• как организован въезд автомобилей
• можно ли пользоваться пассажирскими лифтами для материалов
• есть ли грузовой лифт
• нужно ли защищать лифт перед перевозкой материалов
• где складировать строительные материалы
• как организован вывоз строительного мусора
• где можно установить контейнер
• какие требования действуют к общедомовому имуществу
• как согласовать отключение стояков при необходимости
• как получить доступ к инженерным помещениям
• какие правила действуют для установки кондиционеров

Правила в разных домах отличаются.

То, что было разрешено в соседнем ЖК, совершенно не обязательно разрешено в вашем.

18. До ремонта решите вопрос с перепланировкой

Вот здесь я рекомендую быть особенно осторожным.

Фраза строителя «да тут все так делают» не является разрешением на перепланировку.

До начала работ нужно понимать, какие решения вы собираетесь реализовать и допустимы ли они.

Особенно внимательно относитесь к

• демонтажу перегородок
• устройству новых перегородок
• изменению конфигурации санузлов
• переносу кухни
• изменению дверных проемов
• вмешательству в вентиляционные каналы
• переносу отопительных приборов
• изменению системы отопления
• устройству водяного теплого пола
• переносу газового оборудования
• изменению газопровода
• остеклению
• изменениям фасада
• установке наружных блоков кондиционеров

Некоторые решения могут потребовать согласования, некоторые допустимы только при соблюдении определенных условий, а некоторые могут быть запрещены.

Разобраться с этим нужно до ремонта, а не после того, как новая стена уже построена, кухня перенесена, а плитка уложена.

19. Не начинайте сложный ремонт без проекта

Если ремонт минимальный, вопрос отдельный.

Но если вы планируете полноценный ремонт квартиры, особенно дорогой, я настоятельно рекомендую сначала сделать нормальный проект.

Строители не должны самостоятельно решать по ходу работы, где будет розетка, какой высоты сделать вывод воды, куда перенести перегородку и как собрать узел примыкания.

Чем подробнее проект, тем меньше решений принимается на стройке со словами «мы обычно делаем вот так».

Для полноценного ремонта могут понадобиться

• планировочное решение
• план демонтажа
• план монтажа перегородок
• план полов
• план потолков
• план освещения
• план выключателей
• план розеток
• сантехнические планы
• раскладка плитки
• развертки стен
• планы встроенной мебели
• узлы сложных конструкций

И очень желательно, чтобы подрядчик ознакомился с проектом до определения окончательной стоимости работ, а не после подписания договора.

Нужна помощь с проектом квартиры?

Если не знаете, с чего начать проектирование или какой комплект чертежей понадобится для вашего ремонта, можете обратиться к нашему дизайнеру Кристине.

👉 Связаться с дизайнером

20. Перед передачей ключей подрядчику зафиксируйте состояние квартиры

Еще одна простая вещь, о которой редко думают.

Если вы передаете квартиру строительной компании или бригаде, зафиксируйте

• дату передачи
• количество комплектов ключей
• состояние квартиры
• показания счетчиков
• переданное оборудование
• имеющиеся повреждения
• документы, которые передаете подрядчику

Если в квартире уже лежат материалы или установлено дорогостоящее оборудование, зафиксируйте и это.

Так у вас будет понятная точка отсчета.

21. Обязательно заключите договор на ремонт

Ремонт за несколько миллионов рублей на договоренности в мессенджере, плохая идея.

В договоре должны быть определены как минимум

• предмет работ
• стоимость
• порядок оплаты
• сроки
• этапы
• порядок изменения стоимости
• порядок закупки материалов
• ответственность сторон
• порядок приемки работ
• порядок устранения недостатков
• гарантийные обязательства

Смета должна быть приложением к договору.

Если есть проект, необходимо связать выполняемые работы с проектной документацией.

А любые изменения в процессе ремонта лучше фиксировать письменно.

22. Продумайте технический надзор до начала ремонта

Это еще один момент, который лучше решать заранее.

Технический надзор эффективнее всего работает не тогда, когда квартира уже полностью отремонтирована и собственник зовет эксперта посмотреть, почему что-то пошло не так.

Он нужен в процессе выполнения работ.

Есть работы, качество которых после завершения следующего этапа проверить полностью уже невозможно.

Например, после укладки плитки вы не увидите основание под ней. После зашивки гипсокартоном не увидите каркас и коммуникации. После устройства чистового пола не увидите часть предыдущих слоев.

Поэтому контроль должен идти поэтапно.

Обычно особого внимания требуют

• инженерные коммуникации
• электромонтажные работы
• сантехнические работы
• гидроизоляция
• штукатурные работы
• стяжка
• устройство перегородок
• подготовка оснований
• плиточные работы
• скрытые конструкции
• подготовка под чистовую отделку

Чем раньше специалист подключается к ремонту, тем дешевле обычно обходится исправление ошибок.

Исправить трубу до зашивки стены проще, чем после укладки плитки за несколько тысяч рублей за квадратный метр.

23. Не забудьте про налоговый вычет

После получения квартиры стоит разобраться и с имущественным налоговым вычетом.

При приобретении жилья можно получить имущественный вычет по расходам на покупку. Максимальная сумма расходов, с которой рассчитывается основной имущественный вычет, составляет 2 млн рублей.

Для ипотечного жилья отдельно предусмотрен вычет по фактически уплаченным процентам. Для кредитов, на которые распространяется действующее ограничение, максимальная сумма расходов по процентам для расчета такого вычета составляет 3 млн рублей.

Для квартиры в строящемся доме важен акт приема-передачи. ФНС указывает, что право на имущественный вычет возникает с года подписания передаточного акта, при этом обратиться за вычетом можно после государственной регистрации права собственности.

Отдельный интересный момент касается квартиры без отделки.

При определенных условиях в состав расходов для имущественного вычета могут включаться расходы на приобретение отделочных материалов, сами отделочные работы, а также разработку проектной и сметной документации.

Но здесь есть существенное условие. Возможность учитывать расходы на отделку зависит в том числе от того, как приобретенная квартира и ее состояние указаны в соответствующем договоре.

Поэтому чеки, договоры, акты и документы по ремонту лучше не выбрасывать.

Если не хотите самостоятельно разбираться во всех условиях налогового вычета, можно получить консультацию специалиста.

24. И только теперь можно спокойно начинать ремонт

Если пройти все пункты выше, к началу ремонта у вас будет совсем другая ситуация.

Вы знаете, что требует банк.

Право собственности зарегистрировано.

С управляющей компанией отношения оформлены.

Начальные показания счетчиков зафиксированы.

Понятно, кому платить за коммунальные услуги.

Документы на оборудование собраны.

Вопрос с газовым котлом решен.

Исходное состояние квартиры зафиксировано.

Правила ремонта известны.

Проект подготовлен.

Подрядчик выбран.

Договор подписан.

И дальше уже можно заниматься непосредственно ремонтом.

Чек-лист после получения ключей от новостройки

Чтобы вам не пришлось возвращаться к этой статье и собирать все пункты по отдельности, мы подготовили отдельный чек-лист в PDF. Его можно сохранить в телефон и отмечать выполненные пункты по мере оформления квартиры.

Внутри собрали все основные шаги после получения ключей, банк, регистрация собственности, управляющая компания, счетчики, коммунальные услуги, газовый котел и подготовка квартиры к ремонту.

Скачать чек-лист бесплатно можно в нашем закрытом сообществе «Приемка 39 | Сообщество» во вкладке «Инструкции».

👉 Скачать чек-лист после получения ключей

В сообществе также собираем полезные инструкции для собственников, отвечаем на вопросы по новостройкам и разбираем реальные ситуации из наших приемок.

Самые частые ошибки после получения ключей

Главное, что нужно запомнить

Получение ключей от квартиры в новостройке, это не последняя точка покупки квартиры. Скорее, начало следующего этапа.

Не нужно пытаться сделать все за один день. Главное, идти последовательно.

Так вы значительно снижаете вероятность ситуации, когда через несколько месяцев приходится искать потерянный паспорт счетчика, оплачивать чужой расход газа, переделывать незаконно перенесенную перегородку или вскрывать дорогую отделку из-за ошибки, которую можно было обнаружить еще на черновом этапе.

Если квартира находится в Калининграде или Калининградской области, мы можем помочь на разных этапах, от профессиональной приемки квартиры в новостройке и оценки до технического надзора за ремонтом.

А если ключи вы уже получили, просто сохраните чек-лист выше и последовательно пройдите по нему.

Только получили квартиру?

Уже начинаете ремонт?

Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:

✔️Группа в ВК

✔️Канал в Телеграме

✔️ Закрытое сообщество «Приемка39»

✔️ Другая соцсеть