Что такое общая площадь квартиры?
Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке квартиры по ДДУ. Согласно закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе ее общая площадь), которая переходит в собственность дольщика.
Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная и итоговая. В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ.
Александр Пулатов
Эксперт
В ходе приемки квартиры застройщик не редко выставляет дополнительный счет на оплату, если площадь квартиры фактически больше, чем было заявлено в договоре ДДУ. Однако, он умалчивает, если она вышла меньше и вам полагается компенсация! Поэтому важно перепроверить все самому с помощью обычной или лазерной рулетки.
Из опыта могу сказать, что нормальными отклонениями по площади являются:
- для однокомнатной квартиры - не более 1 м .кв. как в +, так и в -.
- для двухкомнатной - не более 1,5 м.кв.
- для трехкомнатной - не более 2 м.кв.
Если отклонения больше, то замер просто необходим, иначе есть вероятность заплатить за воздух.
Из опыта могу сказать, что нормальными отклонениями по площади являются:
- для однокомнатной квартиры - не более 1 м .кв. как в +, так и в -.
- для двухкомнатной - не более 1,5 м.кв.
- для трехкомнатной - не более 2 м.кв.
Если отклонения больше, то замер просто необходим, иначе есть вероятность заплатить за воздух.
Вопрос эксперту
На какие нормы я могу ссылаться при споре с застройщиком, если кв. метры действительно меньше заявленных?
Во-первых нужно ссылаться на свод правил "Здания жилые многоквартирные" (СП 54.133330.2022). Также в ходе подсчета площади нужно учесть, что есть понижающие коэффициенты (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3; для террас - 0,3; для веранд - 1,0). Эти коэффициенты определены Приказом Минстроя России № 854/пр от 25 ноября 2016 года.
Что делать, если выявлено расхождение площади?
Формально, отклонение на величину 0,1 кв. метра — уже повод для подачи претензии.
В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией, где потребовать проведение повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ).
Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат части уплаченной за квартиру стоимости. Если застройщик проигнорировал первичную претензию, то тогда стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.
В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией, где потребовать проведение повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ).
Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат части уплаченной за квартиру стоимости. Если застройщик проигнорировал первичную претензию, то тогда стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.
Здравствуйте. БТИ насчитало на 0,79 квадрата больше, помимо оплаченых, после сдачи дома. Мы оплатили застройщику за доп.квадраты. А на приёмке, при замере специалистом выяснилось, что не хватает 0,5 площади в одной комнате. Что теперь делать? Обязан ли застройщик компенсировать наши материальные затраты и что для этого нужно сделать?
Для начала, вам стоит донести эту информацию до застройщика и послушать его комментарии по этому поводу, возможно он Вам поможет с решением вопроса. Если застройщик не настроен на совместное решение вопроса, то я рекомендую вызвать специалиста БТИ для повторного замера. Далее, после получения акта повторного замера, отправляете его копию в адрес застройщика заказным письмом в форме досудебной претензии, где просите компенсировать разницу по площади. Если застройщик не откликнется на это письмо, тогда в суд - здесь закон на Вашей стороне 100%
Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:
✔️Группа в ВК
✔️Канал в Телеграме
