Чек-лист приемки квартиры от застройщика в 2024 году

Площадь квартиры
- Что проверяем: Соответствие площади, указанной в договоре ДДУ.
- Допуски и нормативы: В ДДУ прописаны условия.
- Инструменты: Рулетка, лазерный дальномер.
Входная дверь
- Что проверяем:
  - Модель двери соответствует указанной в договоре или приложении к ДДУ.
  - Дверь открывается и закрывается на все замки без заеданий.
  - Внешний вид двери без дефектов (царапины, сколы).
  - Коробка двери отклоняется не более чем на 3 мм по вертикали/горизонтали.
  - Плотность прилегания уплотняющих прокладок не менее 1/5 высоты необжатой прокладки.
- Допуски и нормативы: ГОСТ 475-2016, ГОСТ 31173-2016
- Инструменты: Рулетка, лазерный уровень, визуальный осмотр, линейка.
Окна
- Что проверяем:
  - Модель окон соответствует указанной в договоре.
  - Рамы, створки, стеклопакеты без механических повреждений.
  - Поверхность окон чистая, без загрязнений.
  - Уплотнительные резинки без разрывов и повреждений.
  - Механизмы работают легко, без заеданий и скрипов.
  - Уровень установки окна отклоняется не более чем на 3 мм по вертикали/горизонтали.
  - Подоконник установлен горизонтально, без механических повреждений.
- Допуски и нормативы: ГОСТ 34378-2018, ГОСТ 30971-2012
- Инструменты: Рулетка, лазерный нивелир, визуальный осмотр.
Остекление балконов и лоджий
- Что проверяем:
  - Зазоры в угловых и Т-образных соединениях не более 0,5 мм.
  - Профиль и оконные проемы целы, стеклопакеты витражей целы.
  - Поверхность чистая, без загрязнений.
  - Уплотнительные резинки без разрывов и повреждений.
  - Механизмы работают легко, без заеданий и скрипов.
- Допуски и нормативы: ГОСТ 23166-99, ГОСТ 34378-2018
- Инструменты: Линейка, визуальный осмотр.
Радиаторы отопления
- Что проверяем:
  - Крепление радиаторов плотное, без люфтов.
  - Уклоны подводок к радиаторам не более 10 мм.
  - Расстояние установки радиатора: до подоконника не менее 50 мм, до пола не менее 60 мм, до стены не менее 25 мм.
  - Число кронштейнов — не менее 2 на радиатор.
- Допуски и нормативы: СП 73.13330.2016
- Инструменты: Рулетка, уровень, визуальный осмотр.
Полы, стяжка
- Что проверяем:
  - Толщина стяжки: цементно-песчаная не менее 20 мм., по тепло- и звукоизоляционному слою не менее 40 мм.
  - Прочность стяжки: из бетона класса не ниже В12,5.
  - Отклонение поверхности пола не более 4 мм. на 2 м. длины.
- Допуски и нормативы: СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017
- Инструменты: Лазерный нивелир, уровень, молоток, правило
Стены из кирпича и блоков
- Что проверяем:
  - Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали не более 20 мм.
  - Отклонения поверхностей кладки от вертикали не более 10 мм.
  - Толщина швов кладки: горизонтальные -2 мм., +3 мм., вертикальные -2 мм., +2 мм.
  - Неровности на вертикальной поверхности кладки не более 15 мм. на 2 м. длины.
- Допуски и нормативы: СП 70.13330.2012
- Инструменты: Рулетка, нивелир, отвес, лазерный нивелир.
Требования к оштукатуренным основаниям
- Что проверяем:
  - Отклонения от вертикали не более 2 мм. на 1 м., но не более 10 мм. на всю высоту помещения.
  - Неровности поверхности глубиной не более 3 мм.
  - Отклонение оконных и дверных откосов от вертикали и горизонтали не более 4 мм. на 1 м.
- Допуски и нормативы: СП 71.13330.2017
- Инструменты: Правило, линейка, рулетка.
Стены и перекрытия из монолитного бетона
- Что проверяем:
  - Отклонения горизонтальных плоскостей на весь участок не более 20 мм.
  - Предельная ширина раскрытия трещин не более 0,2 мм.
  - Раковины диаметром не более 4 мм., глубиной не более 2 мм.
- Допуски и нормативы: СП 70.13330.2012
- Инструменты: Рулетка, нивелир, линейка.
Вентиляция
- Что проверяем:
  - Количество вентиляционных отверстий соответствует проекту.
  - Внешний осмотр вентиляционного канала не выявляет засоров.
  - Проверка вентиляции на наличие обратной тяги.
  - Измерение скорости воздушного потока в канале вентиляционной шахты.
- Допуски и нормативы: СП 54.13330.2022
- Инструменты: Визуальный осмотр, анемометр, рулетка.
Электрика
- Что проверяем:
  - Электрический щиток закреплен.
  - Кабели разводки утоплены в стены.
  - Количество розеток: 1 на 4 п.м. периметра комнаты, 1 на 10 кв.м. коридора, 4 на кухню.
  - Работоспособность звонков, предохранителей, УЗО.
- Допуски и нормативы: СП 31-110-2003, СП 76.13330.2016
- Инструменты: Визуальный осмотр, рулетка, электрический тестер.
Трубопровод, водоснабжение, водоотведение, отопление
- Что проверяем:
  - Минимальные уклоны канализационных подводок: от унитазов — 1,2%, от писсуаров, ванн, умывальников — 2,5%.
  - Отклонение стояков от вертикальной оси не более 2 мм.
  - Наличие запорной арматуры, краны на выводах полотенцесушителя, заглушки на тройниках канализации.
  - Гидроизоляция пола, отсутствие подтеков.
- Допуски и нормативы: СП 40-107-2003, СП 30.13330.2020
- Инструменты: Рулетка, уровень, отвес, визуальный осмотр.
Установка санитарных приборов
- Что проверяем:
  - Высота установки умывальника — 800 мм., раковины и мойки — 850 мм., писсуаров — 650 мм., унитазов — 400 мм., ванны — 600-650 мм.
  - Водоразборная арматура установлена на расстоянии от бортов раковин 250 мм., моек 200 мм.
- Допуски и нормативы: СП 73.13330.2016
- Инструменты: Рулетка, визуальный осмотр.
Готовое покрытие пола
- Что проверяем:
  - Отклонения поверхности покрытия не более 2 мм. на 2 м. длины.
  - Отсутствие зазоров между досками, плинтусами, покрытием пола.
  - Цвет покрытия соответствует проектному, отсутствие дефектов.
- Допуски и нормативы: СП 71.13330.2017
- Инструменты: Рулетка, уровень, лазерный нивелир, визуальный осмотр.
Шпатлевочные работы
- Что проверяем:
  - Поверхности под облицовочные работы без царапин, раковин, задиров глубиной не более 3 мм.
  - Поверхности под мелкоштучные элементы и прозрачные облицовки без следов от абразива глубиной не более 0,3 мм.
- Допуски и нормативы: СП 71.13330.2017
- Инструменты: Визуальный осмотр, линейка, боковой искусственный свет.
Готовое покрытие стен
- Что проверяем:
  - Малярные работы выполнены без полос, пятен, подтеков.
  - Обойные работы выполнены без воздушных пузырей, замятин, пятен и других дефектов.
  - Облицовочные работы из керамических и стеклокерамических изделий: отклонение швов от вертикали и горизонтали не более 1,5 мм., неровности плоскости облицовки не более 2 мм на 2 м длины.
- Допуски и нормативы: СП 71.13330.2017, СП 82.13330.2016
- Инструменты: Линейка, штангенциркуль, рулетка, уровень, лазерный нивелир
Придомовая территория, места общего пользования
- Что проверяем:
  - Вокруг дома уложен асфальт, люки не торчат.
  - На придомовой территории предусмотрены парковочные места, выполнена разметка.
  - Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка, оборудованы газоны.
  - Лифты работают, установлены почтовые ящики.
  - В подъезде есть искусственное и естественное освещение.
  - Завершены ремонтные и отделочные работы в местах общего пользования.
  - Обустроены и готовы детские площадки.
- Допуски и нормативы: СП 82.13330.2016, СП 54.13330.2022, ДДУ
- Инструменты: Визуальный осмотр.