Приемка квартиры — это не просто ритуал, но и ваше ключевое право как покупателя. В 2024 году, с учетом усовершенствованных строительных норм и повышенных ожиданий клиентов, важно не упустить ни одного дефекта. Ваша будущая безопасность, удобство и даже реинвестиционная стоимость жилья зависят от этого момента.

⚠️ ВАЖНО: Перед началом приемки квартиры

Переступая порог своей новой квартиры, помните, приемка жилья от застройщика — это не только, ваше право, но и обязанность. Недостатки, не выявленные на этом этапе, могут обернуться долгими и дорогостоящими ремонтами в будущем. Убедитесь, что вы полностью осведомлены о всех последних изменениях в законодательстве и стандартах строительства 2024 года. Это знание — ваш щит в защите ваших интересов и комфорта в новом доме.

Начнем!

В 2024 году ключевым моментом является учет сокращения прав дольщиков, обусловленного новым Постановлением Правительства № 2380. Согласно этому постановлению, дольщики сталкиваются с новым порядком действий при выявлении недостатков в качестве объектов долевого строительства. Теперь они обязаны уведомлять застройщика о дефектах для их безвозмездного устранения в установленные сроки. Застройщик имеет 60 дней на устранение недостатков после подписания акта приемки или осмотра с участием специалиста. В случае невыполнения обязательств застройщиком, у дольщика появляется право требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения затрат, с возможностью обращения в суд при неудовлетворении требований. Эти изменения подчеркивают важность глубокого понимания текущего законодательства и прав дольщиков на этапе приемки квартиры.

Подробный разбор постановления правительства № 2380 я делал 👉 ТУТ

Процесс приемки: Что нового?

Технологии не стоят на месте: от лазерных уровней до цифровых актов приемки — у покупателя теперь гораздо больше инструментов для проверки качества своего будущего жилища. Применение инноваций в процессе приемки помогает убедиться в точности каждого измерения и в каждом квадратном сантиметре вашей новой квартиры.

Ваши права и ответственность застройщика

Не забывайте о своих правах. Застройщик обязан предоставить вам квартиру, соответствующую всем заявленным характеристикам. Используйте этот момент, чтобы убедиться, что ваши инвестиции защищены и что ваше будущее жильё соответствует всем обещаниям.

Это лишь первый шаг в вашем путешествии по приемке квартиры. От того, как вы его сделаете, зависит многое. Готовы? Тогда давайте углубимся в детали и узнаем, как сделать этот процесс максимально эффективным и безопасным для вас.

Подготовка к приемке квартиры

Важность доскональной подготовки

Приемка квартиры от застройщика — важный этап покупки жилья, который требует тщательной подготовки. Это ваш шанс убедиться, что ваше новое жилище соответствует всем ожиданиям и требованиям. На этом этапе вы можете выявить и зафиксировать любые недостатки и дефекты, чтобы застройщик мог их устранить.

Список необходимых документов и инструментов

Перед посещением объекта подготовьте необходимые документы и инструменты. В вашем арсенале должны быть:

• Документация: договор долевого участия, технический паспорт объекта, план квартиры.
• Инструменты для проверки: рулетка, уровень, фонарик, блокнот для заметок.

Права и обязанности застройщика и покупателя

Понимание ваших прав и обязанностей, а также обязанностей застройщика, поможет провести приемку квартиры наиболее эффективно. Знание законодательных норм, регулирующих отношения между дольщиками и застройщиками, обеспечит дополнительную защиту ваших интересов.

Проверка окон и остекления

Когда дело доходит до приемки квартиры, окна занимают не меньше внимания, чем любая другая часть вашего нового дома. Они не только являются источником света и вентиляции, но и способствуют теплоизоляции и шумоподавлению.

Чек-лист для проверки

1. Герметичность: Проверьте все уплотнительные швы на отсутствие сквозняков и протечек.
2. Целостность стеклопакета: Осмотрите стекла на предмет трещин, сколов, царапин или микротрещин, которые могут ухудшить изоляционные свойства окна.
3. Работа створок: Убедитесь, что все створки открываются и закрываются плавно и без проблем.
4. Состояние рам: Проверьте наличие повреждений, деформации или неправильной установки.
5. Фасадное остекление: Оцените качество остекления с точки зрения эстетики и безопасности.
6. Аксессуары: Убедитесь, что все ручки, замки и штапики закреплены надежно и работают корректно.

⚠️ ВАЖНО: Не забывайте, что недостатки в остеклении могут привести не только к потере тепла или водонепроницаемости, но и стать причиной сквозняков и увеличения шума извне. Кроме того, игнорирование мелких трещин или сколов может привести к необходимости замены всего стеклопакета, что значительно увеличит ваши расходы в будущем.

Проверка отопления и водопровода

Качественное отопление и надёжная водопроводная система — это не только комфорт, но и безопасность вашего дома. Важно провести детальную проверку данных систем перед тем, как завершить процесс приемки квартиры.

Как правильно осмотреть радиаторы и трубопроводы:

• Проверка радиаторов: Убедитесь, что они установлены горизонтально, при помощи уровня. Проверьте отсутствие течей, ржавчины и повреждений. Также включите отопление, чтобы убедиться в равномерном прогреве всех секций.
• Осмотр труб: Трубы не должны иметь повреждений, деформаций, следов коррозии. Проверьте все соединения на предмет утечек и убедитесь, что все клапаны функционируют надлежащим образом.

Шаги по выявлению течей и неисправностей:

• Визуальный осмотр: Ищите влажные пятна, следы известкового налёта около стыков и фитингов.
• Тестирование под давлением: Проверьте систему на работоспособность при максимально возможном давлении воды.
• Тепловая карта: Используйте пирометр или тепловизор для выявления «холодных» мест, что может указывать на воздух в системе или неисправность радиатора.

Проверка сантехники

Осмотр и функциональность сантехники

Вода — источник жизни, но в квартире — это ещё и потенциальный источник проблем, если сантехника не в порядке. Проверка всей сантехнической аппаратуры в вашей новой квартире от застройщика должна быть тщательной и без спешки.

Проверка счетчиков и грязевиков

• Счетчики воды: Убедитесь, что они правильно установлены, герметичны и работают. Проведите проверочные показания, чтобы удостовериться в их точности.
• Грязевики: Это первая линия обороны вашей сантехники. Проверьте, нет ли утечек и правильно ли они установлены.

Тестирование арматуры и фитингов

• Краны и смесители: Включите и выключите каждый кран, проверьте стабильность температуры и давления воды.
• Душ и ванна: Осмотрите и протестируйте, чтобы убедиться, что не происходит подтеков во время использования и после.

Проверка герметичности соединений

• Уплотнения: Проверьте все соединения на предмет течей и капель. Иногда дефекты бывают не видны сразу, поэтому важно проверить их под нагрузкой.
• Трубы: Осмотрите видимые участки труб на предмет коррозии, повреждений и утечек.

⚠️ ВАЖНО: Сантехника может казаться второстепенной до первой аварии. Не пренебрегайте этой проверкой, чтобы ваши первые воспоминания о новом доме не были связаны с затоплением.

Запуск котла и контроль работы

Запуск и настройка газового котла

Теперь, когда вы проверили систему отопления и убедились в наличии достаточного количества воды и отсутствии воздуха, пришло время запустить газовый котел. Этот шаг необходим для обеспечения тепла и горячей воды в вашем доме.

Пошаговая инструкция по первому запуску

1. Подготовка котла к работе:
   • Убедитесь, что все регулировочные клапаны и краны открыты.
   • Проверьте правильность подключения газового котла к электросети.
2. Активация системы:
   • Включите питание котла, следуя инструкциям производителя.
   • Произведите первый запуск в режиме тестирования, если это предусмотрено настройками.
3. Настройка температуры:
   • Установите необходимую температуру нагрева воды и помещения.
4. Контроль работы котла:
   • Внимательно наблюдайте за показаниями датчиков и индикаторами на панели управления.
   • Прослушайте звуки работы котла, не должно быть чрезмерного шума или посторонних звуков.
5. Визуальный осмотр:
   • Проверьте, нет ли утечек газа, воды или подозрительного запаха вокруг котла.

Как реагировать на ошибки?

• Сразу же выключите котел и отключите его от электросети.
• Ознакомьтесь с руководством по эксплуатации для устранения простых неисправностей.
• В случае серьезных проблем свяжитесь с сервисной службой.

Проверка давления в системе

• После запуска котла важно убедиться, что давление в системе находится в пределах нормы.
• Проверьте давление с помощью манометра и скорректируйте при необходимости.
  

  Не забывайте про регулярное техническое обслуживание котла, чтобы обеспечить его долговечность и надежность. Уточните в УК какая именно организация обслуживает котел и дает гарантию.

Проверка вентиляции

Правильно работающая вентиляция не только создает комфортный микроклимат в вашей квартире, но и способствует удалению влажности и предотвращению развития плесени. Это особенно критично в новостройках, где здания часто герметичны и требуют хорошей циркуляции воздуха.

Как проверить вентиляцию

• Визуальный осмотр вентиляционных решеток: Убедитесь, что они чистые и неповрежденные.
• Тест «бумажного листа»: Легкий лист бумаги должен удерживаться на решетке вентиляции при включенной системе.
• Использование анемометра: Прибор покажет скорость потока воздуха и поможет выявить проблемы с вентиляцией.

Список проверок и устранение недостатков

• Проверка на наличие воздушных потоков: Вентиляционная система должна обеспечивать достаточный воздушный поток.
• Осмотр вентиляционных каналов: При необходимости запросите их чистку или ремонт.

Измерение площади квартиры

Точные измерения площади квартиры могут влиять на всё: от стоимости недвижимости до расчета налогов и планирования интерьера. Это один из ключевых моментов приемки новой квартиры, который не стоит оставлять без должного внимания.

Оборудование для измерений

• Лазерная рулетка: Для точности измерений рекомендуется использовать лазерный дальномер, который обеспечивает высокую точность даже на больших расстояниях.
• Лазерный уровень: Поможет вам проверить ровность полов и потолков, что также может влиять на площадь комнат.

Процесс измерения

1. Убедитесь, что помещение свободно от посторонних предметов.
2. Измерьте длину и ширину каждой комнаты в нескольких местах для точности.
3. Запишите все показания и рассчитайте среднее значение для большей точности.
4. Измерение высоты потолков также важно, особенно если планируются встроенные шкафы или другие вертикальные конструкции.
5. Умножьте длину на ширину каждой комнаты, чтобы получить их площадь.
6. Сложите площади всех комнат для расчета общей площади квартиры.
7. Сверьте полученные данные с техническим планом застройщика или данными БТИ.
8. При значительных расхождениях обратитесь за разъяснениями к застройщику.

Осмотр стен, пола и стяжки

При приемке новой квартиры важно не упустить из виду состояние стен, пола и стяжки. Эти элементы играют ключевую роль в обеспечении комфорта, долговечности и безопасности вашего жилья.

Осмотр стен

• Визуальный осмотр: Начните с тщательного осмотра стен на предмет трещин, вздутий, пятен от влаги и других повреждений.
• Проверка ровности стен: Используйте строительный уровень, чтобы проверить вертикальность и горизонтальность стен. Неровные стены могут указывать на проблемы с несущими конструкциями здания.

Проверка пола

• Ровность пола: Проверьте ровность пола с помощью строительного уровня. Неровные полы могут стать проблемой при укладке напольного покрытия и мебели.
• Состояние напольного покрытия: Если в квартире уже есть напольное покрытие, осмотрите его на предмет повреждений, сколов или износа.

Осмотр стяжки

• Целостность и ровность стяжки: Важно, чтобы стяжка была ровной и без трещин. Трещины в стяжке могут привести к деформации напольного покрытия и дополнительным затратам на ремонт.
• Проверка уровня влажности: Используйте специальный прибор для измерения влажности стяжки. Слишком влажная стяжка может стать причиной появления плесени и грибка.

Обнаружения и устранения дефектов

После тщательного осмотра вашей новой квартиры от застройщика, возможно, вы обнаружите некоторые недочеты. Важно знать, как правильно фиксировать эти проблемы и обращаться за их устранением.

Документирование недостатков

• Фотофиксация: Сделайте фотографии всех обнаруженных дефектов. Это может быть трещина в стене, пятна от влаги, неровности пола или стяжки.
• Описание проблем: Подробно опишите каждый недостаток в акте приемки квартиры, указав его местоположение и характер.

Примеры типичных недочетов

• Трещины в стяжке: Могут быть обнаружены при проверке пола. Важно, чтобы застройщик устранил их до укладки напольного покрытия.
• Повреждения оконных рам: Царапины или сколы на оконных рамах могут не только испортить внешний вид, но и снизить эффективность изоляции.
• Неровности стен: Могут влиять на последующие отделочные работы, в частности, на качество поклейки обоев.

Обращение к застройщику

• Официальное уведомление: Отправьте застройщику официальное письмо с перечнем всех обнаруженных недочетов, приложив копии фотографий и акта приемки.
• Сроки устранения: Уточните у застройщика сроки, в течение которых будут устранены все замечания.

Права покупателя

• Законные требования: В случае, если застройщик игнорирует ваши требования об устранении недостатков, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав.

Примеры успешного устранения недочетов можно посмотреть ТУТ

Формирование акта приемки

Значение акта приемки

Акт приемки квартиры — это ключевой документ, который фиксирует состояние вашего жилья на момент его передачи от застройщика. Этот акт служит юридическим подтверждением того, какие работы были выполнены, а какие недочеты нужно устранить.

Подготовка к составлению акта

• Сбор необходимых документов: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, включая договор купли-продажи и технический паспорт жилья.
• Инвентаризация оборудования и материалов: Зафиксируйте в акте все установленное оборудование, сантехнику и отделочные материалы, указав их состояние.

Составление акта

1. Описание общего состояния квартиры: Запишите общие впечатления от квартиры, включая уровень отделки и чистоты.
2. Фиксация недочетов: Подробно описывайте каждый обнаруженный недостаток, его местоположение и предполагаемый способ устранения.
3. Фотографическое сопровождение: Приложите к акту фотографии всех зафиксированных проблем и недочетов.

Взаимодействие с застройщиком

• Предъявление акта застройщику: Представьте акт приемки представителю застройщика для подписания. Обсудите сроки и порядок устранения обнаруженных недостатков.
• Получение подписанного акта: Убедитесь, что акт подписан обеими сторонами и что у вас на руках есть копия данного документа.

Подведем итоги

Приемка квартиры от застройщика — это важный этап, который требует внимательности и ответственности от покупателя. Правильно проведенная процедура не только гарантирует, что ваше новое жилье соответствует всем ожиданиям, но и защищает ваши права в случае обнаружения недочетов.

Основные моменты при приемке

• Тщательный осмотр: Не пропускайте ни один уголок вашей новой квартиры, используйте чек-листы для учета всех важных деталей.
• Документация: Фиксируйте все недочеты в акте приемки, делайте фотографии и сохраняйте всю переписку с застройщиком.
• Правовая защита: Знайте свои права и не бойтесь их отстаивать. В случае необходимости обращайтесь за юридической помощью.

Рекомендации для покупателей

1. Не спешите с подписанием акта приемки: Убедитесь, что все недочеты устранены или их устранение четко оговорено в документах.
2. При необходимости привлекайте экспертов: Независимая экспертиза может выявить скрытые проблемы, на которые вы сами не обратили бы внимания.
3. Ознакомьтесь с законодательством: Понимание ваших прав как дольщика поможет вам лучше защитить свои интересы.

Помните, ваша новая квартира — это не только инвестиция, но и ваш будущий дом, где вы будете проводить множество счастливых моментов. Подходите к процессу приемки со всей серьезностью и вниманием к деталям, чтобы ваше новоселье было только радостным событием.

Александр Пулатов

Судебный строительный эксперт

Задать вопрос

Мое инженерное образование предоставляет мне глубокие знания в сфере строительства, технического надзора и оценки качества строительных работ. Я готов применить эти знания, чтобы гарантировать вам, что каждый аспект вашего жилья соответствует высоким техническим стандартам и нормам безопасности.

На связи с Вами, Александр Пулатов.

Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:

✔️Группа в ВК

✔️Канал в Телеграме