Приемка дома в Малиновке

Общий вид осматриваемого дома. При осмотре объекта выявлено отсутствие системы молниезащиты (громоотвода).

В ходе обследования выявлено отсутствие отмостки и утепления фундамента в данной зоне. Данные недостатки могут привести к ряду негативных последствий, включая увеличение теплопотерь, сезонное пучение грунта и нарушение целостности строительных конструкций. Отмостка является важным элементом защиты здания от влаги, поскольку она препятствует проникновению атмосферных осадков в прилегающий к фундаменту грунт. На момент осмотра вода уже скапливается у основания дома, что свидетельствует о недостаточном водоотводе. Отсутствие должной защиты может привести к подмыванию фундамента, изменению его несущей способности и ускоренному разрушению наружного слоя утепления и отделки. Дополнительно отмечено, что утепление фундамента отсутствует, что влечет за собой риск его промерзания в зимний период. При понижении температуры возможно образование конденсата на внутренних поверхностях стен, что приведет к накоплению влаги и, как следствие, ускоренному разрушению материалов. Также это влияет на общий тепловой баланс здания, увеличивая затраты на отопление. Рекомендую, организовать отмостку с жестким покрытием и уклоном для эффективного водоотведения. Провести утепление фундамента с применением экструзионного пенополистирола (ЭППС). Предусмотреть установку дренажных труб и фильтрующего слоя.

На заднем крыльце обнаружены выступающие стержни арматуры, что является недопустимым с точки зрения как строительных норм, так и требований безопасности. Оставленные без обработки и защиты элементы арматуры подвержены коррозии, что в дальнейшем приведет к ослаблению прочностных характеристик конструкции. Также такие выступающие элементы представляют механическую опасность – они могут стать причиной травм или повреждений отделки при последующих работах.

При осмотре фасадной части здания обнаружены выступающие незащищенные кабели, что является нарушением требований безопасности и стандартов электромонтажа. Открытая прокладка кабеля без должной защиты подвергает его механическим повреждениям и воздействию влаги.

При осмотре выявлено, что защитная пленка частично не удалена с профилей оконных рам. Длительное нахождение защитной пленки на окнах может привести к ее затвердеванию под воздействием ультрафиолета и перепадов температур, что значительно усложнит процесс демонтажа без повреждения поверхности.

Под отливами отсутствуют звукогасящие подкладки, которые снижают уровень шума от дождя и других атмосферных осадков.

В ходе осмотра установленных оконных конструкций выявлено отсутствие стиза (гидро- и пароизоляционной ленты), что является серьезным нарушением технологии монтажа. При его отсутствии монтажный шов из монтажной пены остается открытым, что со временем приводит к разрушению герметичности, потере теплоизоляционных свойств и возможному появлению плесени в местах примыкания окна к проему.

В ходе осмотра оконных блоков выявлены следы подтекания в зоне монтажного шва. Данное нарушение указывает на недостаточную герметизацию узла примыкания, что может быть вызвано неправильным заполнением монтажного зазора, отсутствием гидроизоляции или нарушением технологии нанесения герметизирующих материалов.

При визуальном осмотре деревянных прижимных балок выявлено наличие плесени и грибкового поражения. Это свидетельствует о высокой влажности в данной зоне и отсутствии или недостаточности обработки древесины антисептическими и огнебиозащитными составами. Для предотвращения дальнейшего разрушения материала и риска распространения грибка необходимо провести обработку специализированными составами, обеспечивающими защиту от плесени и биопоражений.

Требуется регулировка отмеченных оконных створок.

При проверке электрощита выявлено наличие трех оголенных силовых кабелей, что является грубым нарушением техники безопасности и увеличивает риск короткого замыкания. Кроме того, к вводному автомату подключены алюминиевые провода, которые требуют регулярного обслуживания. В связи с этим необходимо ежегодно производить подтяжку контактов для предотвращения возможного нагрева и ухудшения проводимости.

При осмотре стропильной системы и конструкции крыши выявлено, что общий монтаж выполнен качественно: соединения элементов плотные, крепления осуществлены гвоздями, ветрозащитная мембрана натянута, а утеплитель уложен в предусмотренные зоны. Однако на одной из стропил зафиксировано образование плесени, что свидетельствует о возможном повышенном уровне влажности в данной зоне. Кроме того, на левой стороне стропильной системы отсутствует огнебиозащитная обработка древесины, что увеличивает риск биологического поражения и преждевременного разрушения элементов конструкции. Для предотвращения дальнейшего развития плесени и обеспечения долговечности конструкции рекомендуется провести обработку стропил составами, обеспечивающими защиту от влаги, плесени и возгорания. Также необходимо утеплить вентканал и дымоход, чтобы исключить вероятность образования конденсата и его негативного влияния на деревянные элементы крыши.

При проверке горизонтальности стяжки с использованием 2-метрового контрольного уровня зафиксированы локальные превышения допустимых отклонений. Согласно требованиям СП 71.13330.2017 («Изоляционные и отделочные покрытия»), максимальное отклонение по ровности для финишного основания не должно превышать 4 мм на 2 метра длины.

При осмотре двух санузлов выявлено отсутствие вентиляционных каналов. В помещениях с высокой влажностью, таких как ванные комнаты и кухни, обязательна организованная система вытяжной вентиляции.

В ходе осмотра одной из комнат выявлено повреждение штукатурного слоя на стене, образовавшееся в результате установки электрощита с обратной стороны перегородки. Данный дефект представляет собой участок без штукатурного покрытия, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Крыша дома соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Все основные проверки проведены, и состояние крыши признано удовлетворительным. Уплотнители установлены корректно, зазоров нет. Прокладки под крепежными элементами присутствуют, предотвращают протечки. Уклон крыши достаточный для эффективного стока воды и снега. Водостоки и желоба установлены правильно и функционируют надежно.

Плотность стяжки в норме.

Плотность железобетонных конструкций в рекомендуемых значениях.

Радиационный фон и электромагнитное поле в норме.

Проведенный осмотр показал, что устройство пароизоляционного слоя выполнено в соответствии с технологическими требованиями. Полотна пароизоляции уложены с необходимым нахлестом, что обеспечивает герметичность слоя и предотвращает проникновение влажного воздуха.

Входная дверь установлена в уровень и без провисания.

Стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 («Изоляционные и отделочные покрытия».

Тяга в единственном вентканале присутствует.

На связи с Вами, Александр Пулатов.