ЖК Солнечный квартал

Застройщик: КПД – Калининград

Класс жилья: Эконом

Объект осмотра: Квартира в многоэтажном доме, расположенная по адресу: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Левитана, д. 65, к.4. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.

Влажность на момент осмотра повышена. Температура в норме.

Отсутствует торцевая заглушка на подоконниках.  ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Также зафиксированы отклонения по установке радиаторов отопления. В частности, радиаторы, расположенные на кухне и в дальней правой комнате, установлены с чрезмерно малым расстоянием от поверхности стены.  Подобное расположение затрудняет нормальную циркуляцию воздуха и снижает эффективность теплоотдачи.  СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

Повреждение лакокрасочного покрытия на радиаторе отопления.  СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

Пустоты штукатурного покрытия в отмеченных местах.  СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Повреждение в зоне сварного шва на отмеченной оконной створке лоджии.  СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Двухконтурный котел установлен не по уровню, с отклонением 6 мм.

Нарушение монтажа розетки в гостиной и выключателя в комнате.  Правила устройства электроустановок (ПУЭ) — 7е изд.

Требуется регулировка отмеченных оконных створок.  ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Отклонение от вертикали отмеченных стен до 13 мм. при проверке лазерным нивелиром и 2х метровой контрольной рейкой. Нарушение плоскости монолитных конструкций и перегородок.  СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

При визуальном и инструментальном осмотре в малом СУ выявлено, что в месте Т- образного примыкания монолитной перегородки к ограждающей конструкции образован усадочный шов (или “холодный шов”), который выполнен с грубыми нарушениями.  Фактически в теле примыкания отсутствует надлежащая сцепка между конструкциями. Место сопряжения осыпается при лёгком механическом воздействии, внутри обнаружен слой каменной ваты, при этом отсутствует бетонное тело или качественная анкеровка. По признакам разрушения и следам высолов на поверхности стен установлено, что данная зона подвергалась продолжительному воздействию влаги.  Наблюдаются следы фильтрации воды по стене. С противоположной стороны, при простукивании перегородки со стороны спальни, выявлена выраженная пустота в теле примыкания, что свидетельствует об отсутствии плотного контакта между плитой перекрытия и вертикальной конструкцией.  Это может повлечь локальное нарушение прочности, отсутствие жёсткости в сопряжении и ухудшение звукоизоляции помещения.

По данным тепловизионного осмотра, утечек ХВС и ГВС не обнаружено.  Выявлена завоздушенность системы отопления.

Тяга в вентканалах на момент осмотра в норме, шахта чистая.

Влажность штукатурного покрытия в норме.

Электромагнитное поле и радиационный фон в норме.

Подоконники установлены горизонтально, в пределах допуска.

Утечки метана не обнаружено.

Дверь установлена в уровень, без провисаний.

По площади квартиры плоскость стяжки пола в пределах допуска СП 29.13330.2011 «Полы»

Рекомендация.  Текущая конфигурация электрощита представляет собой минимально допустимый вариант, соответствующий устаревшим нормам. Его ключевыми недостатками являются отсутствие разделения потребителей на группы, что снижает отказоустойчивость всей сети (неисправность одного прибора отключает всю линию), использование автоматов базовой серии и отсутствие защиты техники от скачков напряжения. Кроме того, ограниченный размер корпуса щита не позволяет добавлять новые линии для мощной техники, что делает систему негибкой и не готовой к современным нагрузкам. Рекомендуемая модернизация начинается с разработки новой схемы щита, основанной на принципе селективности. Необходимо выделить отдельные, независимые линии для розеток каждой комнаты, освещения, «мокрых» зон и кухни. Каждая единица мощной стационарной техники (электроплита, бойлер, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины) также должна иметь собственную линию и аппарат защиты. Для защиты каждой группы рекомендуется применять современные дифференциальные автоматы (АВДТ), а на вводе в дом установить реле контроля напряжения.

На связи с Вами, Александр Пулатов.