ЖК «Включи»

Локация: г. Гурьевск, ул. Героя России Катериничева

Застройщик: ССК

Дата проверки: Декабрь 2025

Приемка квартир в новом жилом комплексе Гурьевска началась, и первые результаты вызывают смешанные чувства. С одной стороны — дом сдан. С другой — качество предчистовой отделки и инженерных решений оставляет много вопросов.

Ниже я подробно разбираю, с чем столкнутся дольщики при получении ключей.

Первое впечатление: микроклимат и коммуникации

В квартирах откровенно холодно. На момент осмотра отсутствовали вода и газ. Проверить систему отопления и водоснабжения полноценно невозможно, так как пусконаладочные работы не завершены.

Больше всего удивила ситуация с отводом конденсата на кухне.

В конденсатосборнике нас встретило настоящее болото. Вода стоит, присутствует неприятный затхлый запах, много строительного мусора.

Отвод конденсата, который должен уходить в канализацию, фактически к ней не подключен и засорен раствором. Обычно даже в эконом-сегменте делают временный отвод, здесь же — просто создали условия для разведения сырости и вони.

Влажность стен: критические показатели

Состояние штукатурки вызывает серьезные опасения. При норме для условно сухой стены около 8–9%, наши приборы фиксировали совсем другие цифры.

Влагомер показал значения до 24,4%. На стенах визуально заметны темные пятна, характерные для переувлажнения.

«Особенно напрягают зоны оконных откосов. Из-за отсутствия отопления сейчас невозможно точно определить природу влаги: либо это остаточный конденсат, который не просох, либо влага идет с фасада из-за нарушения точки росы. Клеить обои на такие стены категорически нельзя — гарантирован грибок».

Геометрия: стены и пол

Любимая «болезнь» новостроек — кривые поверхности — здесь присутствует в полном объеме. Мы проверили ровность стен лазерным нивелиром и рейкой.

Отклонения стен от вертикали местами достигают 30 миллиметров. Это очень много. Чтобы выровнять такую стену под покраску или плитку, придется накладывать толстый слой штукатурки, что «съест» и бюджет, и полезную площадь.

Со стяжкой пола ситуация не лучше. Просветы под двухметровой рейкой доходят до 10 мм, хотя норматив допускает не более 4 мм (а для идеальной укладки ламината нужно 2 мм).

Окна и монтажные швы

К остеклению в ЖК «Включи» тоже есть вопросы. Помимо стандартных царапин и необходимости регулировки фурнитуры, выявлены грубые нарушения монтажа.

Наружный монтажный шов не защищен. Монтажная пена торчит наружу, на нее воздействует солнце и осадки. Без герметика пена быстро разрушится, начнет впитывать воду, и откосы будут промерзать.

На лоджиях обнаружены проблемы с узлами примыкания алюминиевых рам к плите перекрытия — там есть незаполненные полости и щели.

Пожарная безопасность и вентиляция

В санузле мы проверили канализационный стояк. Здесь установлена противопожарная муфта, но ее монтаж выполнен с нарушениями.

Для трубы диаметром 110 мм муфта (ленточного типа) должна быть намотана минимум в три витка. По факту — один. Отсутствует обязательный стальной хомут крепления, а межтрубное пространство не заделано негорючим материалом.

С вентиляцией тоже не все гладко: в ванной комнате тяга отсутствовала полностью, прибор показывал «штиль».

Инженерные странности

Проектные решения застройщика иногда вызывают недоумение. Например, радиаторы отопления.

На кухне радиатора отопления нет вовсе. Зато он выведен на лоджию. Как будет прогреваться кухня в мороз и насколько эффективен радиатор на холодном балконе — вопрос открытый.

Главный финансовый вопрос: площадь квартиры

Самый важный момент для вашего кошелька. При обмерах помещений возник спор о коэффициенте лоджии.

Представитель застройщика заявил, что лоджия считается без понижающего коэффициента 0,5 (то есть вы платите за нее как за жилую комнату — 100% стоимости метра).

Позиция застройщика по поводу оплаты лоджии без коэффициента 0,5 — спорная. Я рекомендую своим клиентам не спешить оплачивать «лишние» метры до юридического разбора. Существует Определение Конституционного суда №1277-О от 30 мая 2024 года, которое дает основания оспорить такие расчеты.

Что делать дольщикам?

1. Не подписывайте акт приема-передачи вслепую. Указанные выше дефекты (особенно влажность и окна) требуют устранения за счет застройщика.

2. Запросите поэтажный план. Посмотрите, как именно выделена ваша квартира и зона лоджии (обычно она выделяется красным). Это поможет в споре за перерасчет площади.

3. Проводите приемку с оборудованием. Визуально невозможно определить влажность стен или отсутствие тяги в вентиляции.

Нужна помощь в приемке квартиры в Калининграде или Гурьевске?

Мы найдем все скрытые дефекты и поможем сэкономить на ремонте.

📞 Телефон: +7 (952) 113-98-88