Объект осмотра: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская обл., Гурьевский муниципальный район, п. Дорожный, ул.Рижская Объект находится в состоянии предчистовой отделки.
Метод осмотра: Визуальный и измерительный контроль (не разрушающий метод осмотра).
Общий вид дома. На момент проведения осмотра строительные и наладочные работы в доме не завершены. Также не завершено выполнение мероприятий по благоустройству прилегающей территории — не завершено устройство отмостки, не уложено покрытие дорожек, не установлены ограждающие и малые архитектурные формы.
Устройство отмостки выполнено с нарушением сопряжения с конструкцией здания. Отсутствие плотного примыкания и герметизации стыка может привести к проникновению поверхностной влаги под фундамент, нарушению целостности отмостки в зимний период и ускоренному разрушению конструкции.
На момент проверки отсутствует подключение к системе газоснабжения.
В ходе осмотра наружного газопровода выявлено, что один из крепежных хомутов, фиксирующих газовую трубу к фасаду здания, установлен с нарушениями: анкерный болт не зафиксирован должным образом в стене, хомут болтается и не обеспечивает жесткой фиксации трубопровода.
Механические повреждения лакокрасочного покрытия радиатора отопления в комнате на втором этаже. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
При осмотре элементов наружного благоустройства в зоне лестничного марша выявлено нарушение сопряжения фасонных бетонных элементов на угловом участке. Шов между плитами раскрыт до 10 мм, зазор не заделан и не соответствует нормативным допускам по укладке бетонных элементов мощения и облицовки.
При проверке плоскостности облицовки плиткой на террасе с использованием двухметровой контрольной рейки выявлены отклонения более 6 мм на отдельных участках. Согласно требованиям таблицы 9 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», допустимое отклонение при укладке плитки на клеевой состав не должно превышать 2 мм на длине 2 м.
При осмотре крыльца, методом простукивания выявлена плитка с характерным глухим звуком, указывающим на наличие пустот между основанием и плиточным клеем. Дефектная зона отмечена визуально на поверхности плитки.
В зоне стыка между плитой перекрытия и перегородкой, выполненной из газобетонных блоков, выявлена усадочная трещина, проходящая горизонтально вдоль стены.
В правой комнате на втором этаже, при входе, установлен вывод под выключатель с размещением на внутренней грани простенка. При этом конструктивное решение не учитывает последующий монтаж дверного полотна и наличника. При стандартной установке двери с обналичкой выключатель окажется в зоне перекрытия наличником или в непосредственной близости, что затруднит его использование либо сделает монтаж невозможным без переделки.
При осмотре кровли гаражной части здания установлено, что работы по монтажу кровельного покрытия не завершены. На участке примыкания к стене здания отсутствует крепление части листов металлочерепицы, элементы не зафиксированы и подвергнуты деформации.
Отмеченные подоконники установлена не по уровню, с отклонением 3-4 мм. на метр.
Отсутствуют декоративные накладки на дренажных отверстиях оконных блоков. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Не удалена пленка на оконных рамах с фасадной стороны. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Зазор между подоконником и оконной рамой более 3 мм. Возможно продувание. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Трещина на отмеченном стеклопакете. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Царапины на отмеченном стеклопакете. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Требуется регулировка отмеченных оконных створок. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Необходима регулировка замков входной двери. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»
Дверная коробка входной двери установлена с отклонением до 4 мм. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»
При проверке вертикальности фасада в зоне входной группы с использованием металлической линейки и контрольного угольника выявлено локальное отклонение декоративного фасадного покрытия (имитации кирпичной кладки) от общей плоскости. Деформация зафиксирована в верхней части, у правого края козырька, и визуально воспринимается как выпирающий участок («бугор»), выделяющийся на фоне общего рисунка.
При осмотре железобетонных элементов лестничного марша выявлены участки открытого выхода арматуры с признаками начальной коррозии, а также раковины и неровности поверхности, указывающие на некачественное уплотнение бетонной смеси в момент бетонирования. На ряде участков наблюдаются остатки опалубочного материала, что дополнительно свидетельствует о нарушении технологии съема и недостаточной очистке перед последующей обработкой.
Отклонение от вертикали отмеченных стен до 21 мм. при проверке 2х метровой контрольной рейкой и лазерным нивелиром. Остальные стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
В ходе осмотра чердачного помещения на отдельных элементах стропильной системы (в том числе на досках обрешетки и стропилах) выявлены темные пятна с характерным неравномерным распределением. Визуально данные следы напоминают очаги поверхностного поражения древесины биологическим образованием (возможно, плесенью или грибком).
В ходе осмотра внутренних конструкций дома, в частности прижимных реек, фиксирующих пароизоляционную мембрану, выявлены множественные очаги биологического поражения древесины. На ряде реек визуально наблюдаются пятна, потемнения и налет, характерный для плесени. Поражение носит системный характер и обнаружено в нескольких зонах, что свидетельствует не о локальном, а о распространённом процессе.
Стяжка (зоны отмечены) выполнена с отклонением от плоскости до 6 мм. СП 29.13330.2011 «Полы»
При проведении инструментального контроля укладки тротуарной плитки в зоне отмостки с использованием электронного уровня зафиксировано соответствие уклона нормативным требованиям. Показания уклона составили 1–2%, что соответствует требованиям по отводу поверхностных вод от фундамента здания. Геометрия отмостки выдержана, ширина соответствует проектным параметрам.
На момент осмотра влажность штукатурного покрытия выше нормы.
Тяга в вентканалах на момент осмотра присутствует.
Плотность стяжки в норме.
Электромагнитное поле, радиационный фон и температура в норме.
Электрощитовая сборка выполнена аккуратно, маркировка линий присутствует, автоматы работают исправно, отключения происходят корректно. Однако в составе щита отсутствуют устройства защитного отключения (УЗО) и дифференциальные автоматы, которые обеспечивают защиту от утечек тока и повышают уровень электробезопасности в жилом помещении. В современных условиях такие устройства являются обязательными для групп санузлов, бойлеров, стиральных и посудомоечных машин, розеточных линий в помещениях с повышенной влажностью, а также рекомендованы на основные групповые цепи питания. С целью повышения уровня безопасности эксплуатации электрооборудования и защиты пользователей от поражения электрическим током рекомендуется доукомплектовать щит УЗО и/или дифференциальными автоматами на соответствующие линии, в том числе в соответствии с требованиями ПУЭ и СП 256.1325800.2016.
На связи с Вами, Александр Пулатов.
Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:
✔️Группа в ВК
✔️Канал в Телеграме
