ЖК Адрес Счастья, все как всегда

Застройщик: ИК АвангардИнвестПроект (Русская Европа)

Класс жилья: Комфорт

Объект осмотра: Квартира в многоэтажном доме, расположенная по адресу: г. Калининград, ул. Молодой гвардии, д. 34. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.

При осмотре обнаружены очаги черной плесени в местах соединения канализационных труб, что свидетельствует о повышенной влажности и возможной негерметичности стыков.  Кроме того, разводка выполнена по потолку с применением соединений под углом 90 градусов, что нежелательно — такие соединения увеличивают риск засоров и нарушают плавность гидравлического потока.

На коллекторе теплого пола зафиксирована течь в зоне соединения трубы с латунным узлом.  Видны следы коррозии и окисления, характерные для длительной протечки.

В зоне установки котла выявлено нарушение при прокладке трубопроводов подачи и обратки: трубы переплетены между собой, идут внахлест и соприкасаются на протяжении участка.

Отслоение штукатурного покрытия в месте верхнего примыкания.

При осмотре потолочной плиты перекрытия в левой комнате зафиксированы множественные следы влаги, ржавчины и пятна неясного происхождения.  По внешнему виду участок явно подвержен периодическому или постоянному увлажнению.  Проверка влагомером показала значение 8,3%, что свидетельствует о наличии влаги внутри конструкции. На некоторых участках наблюдается коррозия, что указывает на возможное увлажнение арматуры.  Такие признаки недопустимы и требуют проверки состояния плиты перекрытия сверху. Рекомендуется организовать обследование перекрытия сверху. При необходимости — выполнить сверление контрольного отверстия для дренажа, а также провести контрольный замер повторно через 2–3 дня. Обязательно зафиксировать факт выявления влаги в акте и уведомить застройщика с требованием устранения причин.

Нарушение монтажа импоста и штапика на отмеченной оконной раме.

Выявлены множественные царапины на отмеченных стеклопакетах.

Отсутствуют декоративные накладки на дренажных отверстиях оконных блоков.

Повреждение ламинированного покрытия фасадной части оконной рамы центральной комнаты.

При осмотре оконного блока выявлено иссыхание монтажного шва: монтажная пена потеряла эластичность, изменила цвет на оранжевый и частично разрушилась. Это говорит о нарушении герметичности и потере защитных свойств.  После вскрытия штукатурного слоя со стороны помещения обнаружены следы отсыревания — материал влажный на ощупь, с явными признаками подтекания. Прибором замерена влажность блока — до 11,9%, что говорит о неполном высыхании материала и наличии остаточной влаги в теле блока.  Также установлено, что металлические элементы крепления оконной рамы покрыты коррозией, что указывает на продолжительное воздействие влаги в области узла монтажа.  Рекомендуется:  устранить причину проникновения влаги в монтажный шов,  обеспечить активное проветривание и просушку помещения и оконного блока, отложить нанесение штукатурки до полного высыхания основания и устранения очага увлажнения.

Не закреплена ручка на двери входного блока на террасу.

При осмотре балкона выявлено сильное коррозионное поражение металлического отлива.  Очаги ржавчины расположены по всей длине шва примыкания к покрытию, что свидетельствует о нарушении технологии монтажа или применении незащищенного металлического профиля без полимерного или цинкового защитного покрытия.

При осмотре плитки на балконе зафиксированы локальные неровности поверхности.  Визуально заметно отклонение от плоскости, которое было подтверждено замером металлическим правилом. Данный дефект может повлиять на комфорт эксплуатации, особенно в местах возможного скопления воды.  Кроме того, частично отсутствует затирка.

Прочность стяжки в норме.

Радиационный фон и электромагнитное поле в норме.

При осмотре потолочного пространства выявлено размещение элемента противодымной вентиляции (электропривод с заслонкой) непосредственно в квартире.  Устройства системы дымоудаления, включая клапаны и исполнительные механизмы, должны размещаться в местах общего пользования (МОП), с обеспечением пожаробезопасного обслуживания и доступа без захода в личное пространство жильцов.  Кроме того, монтаж через перекрытие выполнен с применением обычной монтажной пены, без применения сертифицированных противопожарных материалов.  Это недопустимо, так как нарушается герметичность и огнестойкость ограждающей конструкции в месте прохода воздуховодов.  Также стоит отметить чрезмерное загромождение потолочного пространства воздуховодами и элементами вентиляции, что визуально «съедает» высоту помещения и сводит на нет преимущества потолков высотой 3 метра.  Такое решение может вызвать затруднения при дальнейшем ремонте или монтаже подвесного потолка.  Рекомендуется пересмотреть трассировку воздуховодов и оптимизировать разводку с учётом архитектурных особенностей помещения.

На связи с Вами, Александр Пулатов.