Дом у озера, СНТ Дружба-3 - Александр Пулатов

Объект осмотра: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, СНТ Дружба – 3, Березовая аллея. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.

Общий вид дома.

Нарушение целостности угла конструкции вентиляционного канала. Имеется скол с открытым доступом к внутреннему слою материала. Дефект нарушает внешний вид, снижает прочностные характеристики конструкции и создает риск дальнейшего разрушения под воздействием погодных условий. Рекомендуется провести восстановительные работы для обеспечения надежности и долговечности конструкции. При осмотре террасы выявлен участок, на котором наблюдается застаивание воды. Вероятной причиной является недостаточный уклон покрытия, составляющий всего 4-5 мм, что препятствует эффективному стоку воды. На остальной части террасы уклон достигает до 15 мм, что соответствует нормам и обеспечивает отвод осадков. Рекомендуется корректировка уклона на проблемном участке для предотвращения накопления воды и возможного повреждения покрытия.

Царапины и трещина на отмеченных стеклопакетах кухни-гостиной. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Пустоты штукатурного покрытия в отмеченных местах. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Остатки опалубки и неровность монолитной плиты в ванной на втором этаже. СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции».

При осмотре монолитной плиты второго этажа выявлены микротрещины без раскрытия. Согласно нормативам, трещины в несущих конструкциях с раскрытием до 0,3 мм считаются допустимыми и не требуют ремонтных работ, если отсутствуют признаки разрушения. Критическим считается раскрытие трещин от 0,5 мм, так как это указывает на потенциальные проблемы с конструкцией и требует немедленного вмешательства. В данном случае микротрещины относятся к косметическим дефектам и не угрожают целостности конструкции, но требуют периодического наблюдения для контроля их развития.

На момент осмотра отсутствовал доступ на крышу, что исключило возможность проверки ее состояния. В связи с этим провести оценку качества выполненных работ на крыше, а также выявить возможные дефекты и повреждения не представилось возможным.

Выявлено серьезное отклонение от плоскости стены на втором этаже до 43 мм. при проверке 2х метровой контрольной рейкой. Остальные стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

При проверке стяжки первого этажа выявлено отсутствие демпферной ленты по периметру, из-за чего стяжка соприкасается со стенами. Это может привести к передаче нагрузок на перегородки и ускоренному разрушению углов. В коридоре уже обнаружено разрушение угла перегородки и повреждение перфорированного уголка. Рекомендуется устранить дефекты и установить демпферную ленту для предотвращения дальнейших повреждений. СП 29.13330.2011 «Полы».

Коррозия и отслоение штукатурного покрытия оцинкованных перфорированных уголков. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Отсутствует декоративные накладки на петлях оконных рам как на первом, так и на втором этаже дома. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Повреждение уплотнительной резинки на входной двери. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

Выявлена пустота стяжки пола в комнате на втором этаже. СП 29.13330.2011 «Полы».

Не задела щель между перегородкой и лестницей.

Повреждение, протечка и коррозия радиаторов отопления на втором этаже.

При осмотре оконных блоков по всему дому выявлено отсутствие монтажной пены в швах, а также повреждения уже нанесенного слоя. Такое состояние может привести к продуванию оконных проемов и образованию мостиков холода, что снизит энергоэффективность здания и приведет к повышенным теплопотерям в зимний период. Недостаточная герметизация также способствует проникновению влаги, что со временем может вызвать коррозию крепежных элементов и деформацию оконных рам. Рекомендуется провести дополнительную герметизацию и восстановление поврежденных участков для предотвращения дальнейших дефектов.

По всему дому выявлены не изолированные силовые кабеля под напряжением. ПУЭ — 7е изд.

При осмотре секционных гаражных ворот обнаружено отверстие в центральной части панели. Дефект может нарушить теплоизоляционные и защитные свойства ворот, а также способствует проникновению влаги, что может привести к коррозии металлических элементов. Рекомендуется устранить отверстие и восстановить целостность покрытия для обеспечения герметичности и долговечности конструкции.

При осмотре обнаружена незащищенная часть фундамента, оставленная без необходимой отделки и гидроизоляции. Такое состояние создает серьезные риски для долговечности конструкции: открытая поверхность фундамента уязвима к воздействию осадков, что может привести к накоплению влаги и ее проникновению в структуру бетона. Постепенное насыщение водой, особенно при минусовых температурах, приведет к замерзанию и расширению, что спровоцирует образование микротрещин и разрушение бетонного слоя. Также отсутствие должной защиты способствует появлению плесени и грибка на поверхности стены, что ухудшает как эстетический вид здания, так и его эксплуатационные характеристики. Рекомендуется незамедлительно провести работы по гидроизоляции и декоративной отделке фундамента для предотвращения дальнейших повреждений.

Протечка шарового крана в котельной зоне.

При осмотре гаража выявлены следующие серьезные недостатки: повышенная влажность, выраженный затхлый запах, отсутствие стяжки пола и недостаточная вентиляция. Повышенный уровень влажности, зафиксированный в помещении, способствует развитию плесени и грибка, что со временем приведет к ухудшению условий хранения и повреждению находящихся в гараже предметов. Затхлый запах указывает на застой воздуха и отсутствие нормального воздухообмена, что является результатом недостаточной вентиляции. Отсутствие стяжки пола оставляет открытым грунт, который накапливает влагу и увеличивает уровень влажности в помещении. Это не только влияет на микроклимат, но и затрудняет поддержание чистоты в гараже. Рекомендуется провести следующие работы: обустроить стяжку пола с гидроизоляцией, установить или улучшить систему вентиляции для обеспечения должного воздухообмена и снижения влажности. Эти меры помогут избежать негативных последствий, связанных с избыточной влажностью, и создадут благоприятные условия для хранения в помещении.

При осмотре входного дверного проема обнаружено отсутствие полноценной перемычки над проемом. Вместо нее установлены временные или ненадежные материалы, которые не обеспечивают достаточной несущей способности конструкции. Отсутствие правильной перемычки может привести к деформации стены над дверью, растрескиванию отделки и ослаблению всей конструкции проема.