Дом в Заостровье

Общий вид дома. При осмотре объекта выявлено отсутствие системы заземления, что является нарушением требований ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Данная система необходима для обеспечения электрической безопасности дома, защиты от поражения током и предотвращения повреждения электрического оборудования в случае короткого замыкания. На объекте не предусмотрена система молниезащиты, что создает риск повреждения дома и инженерных систем при возможных ударах молнии. *со слов собственника система заземления имеется и подключена.

Выявлены участки инфильтраций в оконных и дверном блоках. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные» ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

На оконных блоках, выявлены участки с отсутствием Стиза и монтажной пены. Возможно продувание. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные» ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам

Двухконтурный котел установлен не по уровню, с отклонением 21 мм. Кроме того, котел вибрирует и издает посторонние звуки.

Из плиты перекрытия не удалена арматура.

По результатам проведенного тепловизионного обследования чердачного пространства установлено наличие зон инфильтрации воздуха, отраженных на тепловизоре в виде зон с пониженными температурами (от 2,5 до 7,9°C). Данный факт подтверждает естественное продувание, что соответствует действующим строительным правилам. Отсутствие образования конденсата и точек росы указывает на то, что теплоизоляция и вентиляция выполнены корректно и находятся в пределах нормативных требований. Дополнительно проведена проверка обрешетки кровли, нарушений ее монтажа не выявлено. Ветрозащитная мембрана установлена правильно, с соблюдением нормативных нахлестов и без видимых повреждений. Утеплитель представлен каменной ватой толщиной 150 мм, которая также уложена корректно внахлест и находится в сухом состоянии. Это исключает риск ухудшения теплоизоляционных характеристик и развития грибковых поражений элементов конструкции. Таким образом, по итогам осмотра чердачного помещения тепловизионным методом и визуальной проверки конструкций, замечания отсутствуют.

По результатам осмотра кровельных конструкций здания, в целом состояние элементов оценивается как удовлетворительное. Деревянные конструкции (конек и стропильные ноги) обработаны огнебиозащитным составом, следы грибка или поражений древесины отсутствуют. Влажность древесины находится в пределах нормативных значений, что указывает на достаточную вентиляцию подкровельного пространства и отсутствие протечек. Однако выявлено одно конструктивное замечание — отсутствуют металлические соединительные пластины в верхнем узле (коньке), предназначенные для надежного соединения стропильных ног между собой. Несмотря на то, что в местах стыков присутствует правильная врубка и гвоздевое крепление, отсутствие таких пластин снижает жесткость и долговечность узла.

Множественные механические повреждения полотна входной двери. Участки коррозии по всему периметру полотна. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

При визуальном осмотре наружных конструкций дома выявлено отсутствие отмостки, системы поверхностного водоотвода (ливневки) и дренажа по периметру здания.

При осмотре внутренних и внешних инженерных систем здания выявлено отсутствие вывода фанового стояка канализации на кровлю. Данный элемент необходим согласно СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», где четко регламентировано, что канализационный стояк должен быть выведен выше кровли здания для полноценной вентиляции системы и предотвращения образования вакуума. Отсутствие вентиляционного вывода стояка может привести к появлению неприятных запахов в помещениях, а также к снижению эффективности работы канализационной системы, возникновению разряжения, и, как следствие, срыву гидрозатворов сантехнических приборов.

Отсутствуют декоративные накладки на дренажных отверстиях оконных блоков. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Частично отсутствует демпферная лента в стяжке на первом этаже. СП 29.13330.2011 «Полы»

Пустоты штукатурного покрытия в отмеченных местах. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

В ходе осмотра фасада здания выявлен дефект в виде не загерметизированного отверстия под монтаж газовой трубы. Кроме того, во время контрольного вскрытия приточного клапана проведены замеры толщины утеплителя. Толщина утеплителя составила 5 см, что полностью соответствует нормативам и проектным расчетам по теплоизоляции зданий для климатических условий Калининградской области. Этот показатель обеспечивает необходимый уровень тепловой защиты и комфортную эксплуатацию помещений. Замечаний к толщине и состоянию утеплителя нет.

Выявлено отсутствие дополнительного крепления в угловых соединениях деревянных элементов, а также зазоры и неплотности в местах стыковки деревянных элементов на террасе.

Остатки опалубки, неровность и коррозия армирующих элементов на плитах перекрытий. СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»

По итогам проверки влажности штукатурного покрытия внутренних стен зафиксировано, что в целом влажность находится в норме и соответствует допустимым показателям для данного вида отделочных работ (средний показатель 2,2% при температуре +21°С). Однако в зоне котельной на первом этаже выявлены локальные следы ранее устраненной протечки. Несмотря на устранение первопричины проникновения влаги, инструментальный замер показал повышенную влажность в этой области. Это говорит о том, что материалы еще не полностью просохли.

Тяга в вентканале ванной комнаты на первом этаже, на момент осмотра присутствует. На кухне и ванной на втором этаже отверстия под вентиляцию не обнаружены.

На момент осмотра выявлена утечка метана.

По данным тепловизионного осмотра, утечек ХВС и ГВС не обнаружено. Выявлена завоздушенность системы отопления.

Плотность стяжки в норме.

Стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Приточный клапан функционирует.

По площади дома плоскость стяжки пола в пределах допуска СП 29.13330.2011 «Полы»

Температура\влажность, электромагнитное поле и радиационный фон в норме.

Фото системы венканалов.

Вид электрощита на момент осмотра. Рекомендую полную замену электрощита. Установлены самые дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для вашей безопасности и долговечности электропроводки. Застройщик минимизировал количество автоматов, что не соответствует современным требованиям. Один автомат может отключать весь свет или все розетки в комнате, что неудобно и небезопасно. Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения. Что нужно сделать: Составьте план дома и разделите потребители на группы (розетки, освещение, кухонные приборы и т.д.). Установите качественные автоматические выключатели и устройства защитного отключения (УЗО) на каждую группу. Рассчитайте необходимую мощность и выберите подходящие кабели для каждой группы потребителей. Установите новый электрощит в удобном месте, обеспечив правильное подключение и надежные соединения.

На связи с Вами, Александр Пулатов.