Приемка бани в п. Приморье

Объект осмотра: Трехмодульная баня с открытой террасой, расположенная по адресу: Калининградская обл., п. Приморье.

Общий вид трехмодульной бани с открытой террасой.

В ходе проведения осмотра каркасного объекта были выявлены существенные нарушения при монтаже электропроводки. Эти нарушения касаются использования неподходящих материалов, несоблюдения норм пожарной безопасности и неправильного выполнения соединений проводов. Указанные недостатки представляют потенциальную угрозу пожароопасности, что особенно критично для деревянных конструкций. Использование горючей гофротрубы. Кабели проложены по деревянным конструкциям в горючей гофротрубе из полиэтилена низкого давления (ПНД). Этот материал не соответствует требованиям пожарной безопасности, так как при коротком замыкании или перегреве кабеля он может воспламениться. Для обеспечения безопасности необходимо заменить гофротрубу на негорючую, которая соответствует требованиям СП 6.13130.2009. Рекомендуется использовать металлизированные или огнестойкие пластиковые трубы. Неподходящие распределительные коробки. Установленные распределительные коробки не соответствуют требованиям для деревянных конструкций. Для таких условий должны применяться коробки из негорючих материалов (например, негорючий пластик или металл) со степенью защиты не менее IP44. Также важно, чтобы в местах ввода кабелей были установлены огнестойкие уплотнители. Неправильное соединение. На одном из участков была обнаружена скрутка проводов без дополнительной обработки. Такое соединение недопустимо, так как оно может нагреваться, искрить и привести к возгоранию. Для соединения проводов необходимо использовать клеммные колодки, пайку с термоусадочной трубкой, сварку или соединительные изолирующие зажимы (СИЗ). Незащищенный кабельный вывод на фасаде. На фасаде здания обнаружен незакрепленный и незащищенный кабельный вывод. Это нарушает требования СП 70.13330.2012 по защите кабелей от механических повреждений и внешних воздействий. Рекомендуется установить герметичные вводные муфты, чтобы обеспечить защиту и надежность прокладки.

Нарушение геометрии конструкций. Проведенные замеры уровня конструкций из ГКЛ показали отклонения от вертикали и горизонтали, превышающие допустимые нормы. На фотографиях зафиксированы отклонения от вертикали на 9 мм и от горизонтали на 10 мм. Такие дефекты противоречат требованиям СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Это может привести к деформации конструкции и снижению ее эксплуатационных характеристик. Нарушение технологии монтажа обшивки. При осмотре крепления гипсокартонных листов выявлены нарушения технологии монтажа. Расстояние между крепежными элементами превышает допустимые значения, что может стать причиной недостаточной жесткости конструкции. Это, в свою очередь, способно привести к появлению трещин и деформаций в процессе эксплуатации. Рекомендации. Для исправления геометрии конструкций необходимо провести выравнивание каркаса, соблюдая нормативы: отклонение для вертикали — не более 2 мм на 1 м, для горизонтали — не более 3 мм на 1 м. Для проверки правильности работы использовать лазерный уровень или другие высокоточные строительные приборы. При монтаже обшивки из гипсокартона следует соблюдать шаг крепления: по краям листов — 150 мм, по центру — 200 мм. Крепежные элементы должны быть утоплены в материал без повреждения его поверхности. После выполнения исправлений рекомендуется провести повторную проверку, чтобы убедиться в устранении дефектов.

На момент осмотра было установлено полное отсутствие тяги в вентиляционных каналах. В приточных клапанах зафиксирована положительная тяга, что подтверждает поступление свежего воздуха в помещение. Однако без должной работы вытяжных вентканалов система вентиляции не способна обеспечивать полноценный воздухообмен.

При осмотре дымохода обнаружены следы проникновения влаги. Это подтверждается визуальным осмотром и данными тепловизионного исследования. На внутренней поверхности элементов дымохода и на потолочной обшивке зафиксированы пятна, характерные для воздействия воды. Результаты тепловизионного обследования демонстрируют пониженную температуру в местах скапливания влаги. Это свидетельствует о нарушении герметичности системы дымохода, что приводит к проникновению воды внутрь конструкции.

При осмотре крыши выявлено частичное отсутствие герметика на стыках листов металлопрофиля. Этот дефект может привести к проникновению атмосферной влаги внутрь кровельного пирога, что увеличивает риск коррозии металла, деформации теплоизоляции и повреждения деревянных элементов конструкции. В результате нарушается герметичность крыши. Для устранения дефекта необходимо очистить стыки от загрязнений и нанести новый слой герметика, предназначенного для кровельных работ.

При осмотре выявлено наличие зазора более 5 мм между профнастилом и Г-образным металлическим парапетом. Отсутствие герметизации в данном месте создает условия для проникновения влаги под кровельное покрытие, что может привести к повреждению конструкций и нарушению их долговечности.

При осмотре перекрытия парилки под окном с левой стороны обнаружены следы протечки. На поверхности зафиксировано скопление воды, что свидетельствует о нарушении герметичности оконного проема или внешней изоляции.

При осмотре установлено, что дымоход не закреплен должным образом.

При проверке уровня пола в парной выявлено нарушение плоскости вблизи сливного трапа. Отклонение составляет до 16 мм, что препятствует нормальному отводу воды и способствует ее скоплению в определенных зонах. Такое нарушение не соответствует требованиям по уклону пола в местах с повышенной влажностью. В результате постоянного скопления влаги зафиксированы следы гниения на одной из опорных стоек лавочек.

Сетка от грызунов должна быть смонтирована в натяжку, без провисаний и зазоров.

В ходе осмотра и анализа представленных данных и фотографий выявлены критические нарушения в конструктивных элементах фундамента и каркасных конструкциях. Прежде всего, было установлено, что сваи подверглись наращиванию, что увеличивает количество сварных соединений. Это значительно повышает риск коррозии и снижает несущую способность конструкции, особенно при отсутствии контроля качества сварных швов и их антикоррозийной обработки. Также такое решение, не предусмотренное проектом, может нарушать равномерное распределение нагрузки, что грозит деформациями всей конструкции. Крепление доски к сваям выполнено с использованием саморезов диаметром 5 мм, что является недопустимым решением. Такие крепежи не обеспечивают необходимой надежности и прочности соединения. Для соответствия нормативным требованиям необходимо использовать шпильки или шурупы диаметром 8–10 мм длиной 75–100 мм, либо глухари диаметром 8–10 мм и длиной 100–150 мм. Кроме того, опирание балки выполнено только по центру сваи, что создает точечную нагрузку. Для исправления ситуации требуется обеспечить установку двух досок на ребро, сбитых гвоздями с шагом 250–350 мм, что соответствует СП 31-105-2002. Еще одним серьезным нарушением является отсутствие обработки деревянных элементов антисептическими составами, что делает конструкцию уязвимой для гниения и поражения грибком. Укладка балок на плоскость, а не на ребро, также снижает их несущую способность, что недопустимо для подобных конструкций. Приваренные косынки на местах установки балок являются временным решением, не способным компенсировать все недостатки прочности и устойчивости. Для устранения выявленных недостатков требуется переработать конструкцию балок, привести крепление к нормативным стандартам, провести обработку деревянных элементов антисептиками и обеспечить антикоррозийную защиту сварных соединений. Также рекомендуется провести проектную корректировку с учетом требований СП 31-105-2002, чтобы исключить риск дальнейших повреждений конструкции.

На связи с Вами, Александр Пулатов.