Объект осмотра: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, СНТ Весёлое. Объект находится в состоянии черновой отделки. Дом не сдан в эксплуатацию.
Общий вид индивидуального жилого дома. Отсутствие системы заземления. Это является нарушением требований ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Система заземления необходима для обеспечения электрической безопасности дома, защиты от поражения электрическим током и предотвращения повреждения электрического оборудования в случае короткого замыкания. Отсутствие системы молниезащиты. На объекте не предусмотрена система молниезащиты, что создает риск повреждения дома, инженерных систем и электрических устройств при возможных ударах молнии. Отсутствие системы отопления. В доме на момент осмотра не смонтирована система отопления, что делает невозможным его эксплуатацию в холодное время года и нарушает базовые условия проживания. Отсутствие стяжки пола. В помещении отсутствует стяжка пола, что препятствует проведению чистовой отделки и установки напольного покрытия, а также может привести к нарушению равномерного распределения нагрузок. Отсутствие системы канализации и септика. В доме отсутствует подключенная и функционирующая система канализации, а также не установлен септик, что исключает возможность нормального водоотведения и санитарного обслуживания дома. Отсутствие дренажной системы. На объекте отсутствует система дренажа, что может привести к подтоплению участка и фундамента дома в условиях повышенной влажности или интенсивных осадков, а также увеличивает риск разрушения конструкции из-за воздействия воды.
Крыша дома соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Все основные проверки проведены, и состояние крыши признано удовлетворительным. Уплотнители установлены корректно, зазоров нет. Прокладки под крепежными элементами присутствуют, предотвращают протечки. Поверхность металлочерепицы осмотрена, царапин и вмятин не обнаружено. Уклон крыши достаточный для эффективного стока воды и снега. Водостоки (один еще монтируется застройщиком) и желоба установлены правильно и функционируют надёжно. Таким образом, крыша дома соответствует всем предъявляемым нормативным требованиям, что гарантирует её надёжность и долговечность.
В ходе осмотра выявлено отсутствие гидроизоляционного слоя на фундаменте дома. Это нарушение может привести к капиллярному подъему влаги из грунта, что со временем способно вызвать разрушение основания и образование плесени в нижних частях здания. Кроме того, в цокольной части отсутствует утепление. Тепловизионная съемка показала значительные теплопотери в этой зоне, что снижает энергоэффективность дома и может привести к повышению затрат на отопление. Также отсутвует отмостка фундамента.
Проверить работу газового котла, нет возможности, как как дом еще не сдан в эксплуатацию. Благоустройство территории дома не завершено.
В месте ввода газовой трубы через наружную стену здания обнаружено сквозное отверстие, не обеспечивающее герметичности.
На окне отсутствует отлив, необходимый для отвода дождевой воды. Это может привести к затеканию воды под оконный блок, что повлияет на долговечность конструкции и герметичность примыкания. Рекомендуется установка отлива в соответствии с проектной документацией и строительными нормами.
В местах крепления стропильных ног к мауэрлату использованы черные саморезы, предназначенные для дерева. Данные крепежные элементы не соответствуют строительным нормативам для несущих конструкций крыши, так как они обладают недостаточной прочностью и долговечностью. Рекомендуется заменить на сертифицированные гвозди для древесины, обеспечивающие требуемую надежность. Общее состояние. В ходе проверки стропильной системы плесень и грибковые образования не обнаружены. Обработка древесины антисептиком видна и выполнена должным образом.
Выявлены отклонение от вертикали стен и перегородок до 21 мм. при проверке 2х метровой контрольной рейкой.
Отливы на балконе не закреплены.
Уклон основания на балконе не равномерный и достигает до 90 мм на метр.
Требуется регулировка отмеченных оконных створок.
При проведении испытаний на сжатие было установлено, что бетонная плита соответствует классу М350 (В25). Это означает, что усредненная прочность бетона на сжатие = 32 МПа, что обеспечивает необходимую надежность и долговечность конструкции. Бетон, использованный в строительстве, соответствует нормативным требованиям для данного класса. Это подтверждает надежность конструкции.
Требуется регулировка входной двери, замена завертки и уплотнительной резинки.
Влажность на момент осмотра повышена.
Электромагнитное поле и радиационный фон в норме.
На связи с Вами, Александр Пулатов.
Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:
✔️Группа в ВК
✔️Канал в Телеграме