Гостинично-оздоровительный комплекс Променад, апартаменты с шикарным видом

Застройщик: DAdevelopment

Класс жилья: Элитный

Объект осмотра: 2 нежилых помещения в многоэтажном доме, расположенные по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, Морской бульвар, ЖК Променад, корп. 6. На момент осмотра на объектах проводятся финишные отделочные работы.

Метод осмотра: Визуальный и измерительный контроль (не разрушающий метод осмотра).

На радиаторах отопления обнаружены участки с нарушением целостности лакокрасочного слоя и деформаций. Эти дефекты создают предпосылки для коррозии металлической поверхности, что может привести к снижению срока службы радиатора и его эффективности.

Выявлены участки инфильтраций в оконных блоках. Жилой комплекс расположен на первой береговой линии, что усиливает воздействие внешних климатических факторов. Высокая влажность воздуха, сильные ветровые нагрузки, постоянный перепад температур, все это в комплексе может привести к образованию конденсата на внутренних поверхностях окон, повышенному расходу на отопление, риску появления плесени и грибка в зоне инфильтрации, ухудшению общего качества жизни в помещении. Требуется регулировка всех оконных створок по ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные».

Требуется регулировка люка скрытого монтажа в ванной комнате. Выявлено провисание и остатки плиточного клея.

При осмотре потолочного покрытия были обнаружены следы дефектовки после нанесения первого слоя краски. На поверхности наблюдаются неравномерности и остаточные дефекты, которые становятся заметными при освещении. Эти дефекты нарушают эстетический вид помещения и указывают на недостаточную подготовку поверхности перед финишной окраской. Кроме того, текущая отделка не завершена. Финишная шлифовка и повторное окрашивание еще не произведены, что не позволяет дать окончательную оценку качеству покрытия. На данном этапе покрытие не соответствует стандартам финишной отделки. Для устранения выявленных недостатков рекомендуется провести подготовку поверхности перед финишной окраской, включая шлифовку и грунтовку. Это позволит обеспечить равномерное нанесение краски и достичь высокого качества покрытия. После завершения всех работ необходимо провести повторный осмотр. При этом особое внимание следует уделить однородности покрытия и отсутствию визуальных дефектов при различных углах освещения.

При проверке напольного плинтуса выявлены дефекты покраски в правой и центральной комнате.

При осмотре верхних примыканий потолка обнаружены участки с непрокрасами. Непрокрасы указывают на недостаточную проработку краев поверхности при первичном окрашивании. Для устранения выявленных недостатков рекомендуется после завершения финишной покраски потолка пройтись акриловым герметиком по линиям примыкания. Это позволит добиться равномерного покрытия и улучшить визуальное восприятие потолочного покрытия.

Левый наличник двери в правой комнате установлен с дефектами. Обнаружены зазоры между наличником и стеной, что свидетельствует о недостаточно точной подгонке элементов. Отсутствие герметизации или заделки стыков негативно сказывается на внешнем виде и может способствовать попаданию пыли и влаги в образовавшиеся щели. Дефекты монтажа заметны при визуальном осмотре и снижают общее качество отделки помещения. Для устранения выявленных недостатков рекомендуется выполнить демонтаж наличника и плинтуса, и его повторную установку с корректной подгонкой. Все зазоры следует устранить, используя монтажный клей или герметик для обеспечения плотного прилегания и долговечности конструкции.

При осмотре стен были обнаружены многочисленные дефекты отделки. На поверхности стен имеются выпуклости и неровности. Также выявлены вмятины и царапины, заметные как при визуальном осмотре, так и при освещении. Для устранения выявленных дефектов рекомендуется провести выравнивание стен с использованием качественных шпаклевочных материалов. Царапины и вмятины следует заделать и тщательно отшлифовать. После этого необходимо нанести новый слой финишной отделки для достижения ровной и однородной поверхности. Повторный осмотр стен следует провести после завершения всех корректировочных работ для подтверждения их качества.

При осмотре розеток были выявлены нарушения правил монтажа. На некоторых участках корпуса розеток имеются зазоры между рамкой и стеной. Это указывает на недостаточно плотное прилегание. Кроме того, около 80% всех розеток установлены перевернутыми, что не соответствует стандартной практике монтажа. Для устранения выявленных недостатков рекомендуется выполнить демонтаж всех дефектных розеток. Следует провести повторную установку с корректным ориентированием (земляной контакт должен находиться в верхней части). Зазоры между рамкой розетки и стеной необходимо устранить, используя подрозетники соответствующего размера или дополнительные крепежные элементы.

При проверке напольного плинтуса выявлены дефекты установки, включая значительные зазоры между плинтусом и наличником. Плинтус должен быть установлен с обеспечением плотного прилегания к сопрягаемым поверхностям. Такие зазоры могут привести к попаданию пыли, влаги и ухудшению общего внешнего вида.

При осмотре стыковочного шва ламината в помещении гардеробной было обнаружено отсутствие герметизации. Шов не заделан герметиком, что нарушает герметичность покрытия и может привести к попаданию влаги в стыки. Это, в свою очередь, снижает долговечность покрытия и увеличивает риск его деформации при контакте с влагой. Кроме того, неясно, зачем была выполнена подрезка ламината в этой зоне. Логичнее было бы уложить напольное покрытие одним полотном, без создания стыка, что исключило бы необходимость дополнительной герметизации и улучшило бы внешний вид. Для устранения дефекта рекомендуется выполнить герметизацию стыковочного шва с использованием специального герметика для ламината.

При осмотре зоны стыковки напольного покрытия установлено, что перепад уровня между ламинатом и керамогранитом составляет до 5 мм. Такой перепад превышает допустимые нормы для стыковки различных типов покрытий, что может привести к неудобствам при эксплуатации и повышенному износу краевых зон материалов.

Отсутствуют декоративные накладки на дренажных отверстиях оконных блоков.

При осмотре декоративного элемента стены был обнаружен скол на его поверхности. Дефект является заметным. Для устранения дефекта рекомендуется провести реставрацию поврежденного участка с использованием подходящих материалов (шпаклевка, краска) для восстановления его первоначального вида.

Дверной наличник не установлен.

Коррозия и повреждение петли входной двери.

При проверке душевого поддона с использованием уровня было установлено, что сливной трап установлен ровно. Измерения показали, что трап не имеет наклона, что соответствует требованиям правильного монтажа. Также был проверен уклон поверхности поддона в сторону трапа. Измерения подтвердили наличие достаточного уклона, что обеспечивает корректный отток воды и предотвращает ее застой.

При осмотре плиточного покрытия было установлено отсутствие силиконовой затирки в углах и местах примыкания плитки к полу. Это является нарушением, так как данные зоны требуют герметизации для предотвращения проникновения влаги и возможного разрушения швов. Также на поверхности плитки были обнаружены следы загрязнения цементной затиркой и другими строительными растворами. Кроме того, выявленные дефекты, такие как отсутствие герметизации и наличие строительных загрязнений, указывают на то, что отделочные работы еще не завершены. Финальная уборка в помещении не была проведена. Для устранения дефектов необходимо выполнить герметизацию углов и нижних примыканий плитки с использованием качественного силиконового герметика. Это обеспечит защиту от проникновения влаги и продлит срок службы плиточного покрытия. Поверхность плитки следует очистить от цементной затирки и других строительных загрязнений. Для этого рекомендуется использовать специальные чистящие средства, предназначенные для плиточных покрытий. После завершения всех отделочных работ необходимо провести финальный клининг помещения. Это устранит остатки строительных материалов и улучшит общий эстетический вид отделки.

При осмотре плитки в ванной комнате было обнаружено нарушение монтажа. Одна из плиток, вероятно, была вдавлена глубже относительно общей плоскости, что привело к отсутствию ровной поверхности. Дефект заметен визуально и ощутим при тактильной проверке.

Короб в правой ванной комнате не зашит. Внутри конструкции обнаружены значительные загрязнения, включая окурки, строительный мусор и остатки материалов.