Рублевочка, одноэтажный дом в п. Голубево

Сегодня помогал клиентам принять решение перед покупкой одноэтажного дома от застройщика в п. Голубево. Как и всегда, для начала провел детальный осмотр объекта, чтобы выявить возможные недостатки и оценить качество строительства. Первое, что бросилось в глаза, это состояние инженерных коммуникаций и качество отделки, которые могут сильно повлиять на комфорт проживания и дальнейшие расходы на ремонт. В таких случаях важно не просто следовать первым впечатлениям, но и тщательно анализировать каждую деталь, ведь от этого зависит не только стоимость дома, но и его пригодность для комфортной жизни.

Проверить газовый котел, работу теплого пола, опрессовку системы нет возможности, так как дом еще не сдан в эксплуатацию. Благоустройство территории дома не завершено.

Крыша дома соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Все стыки и соединения листов металочерепицы герметичны. Уплотнители установлены корректно, зазоров нет. Крепежные элементы надёжно закреплены, признаков коррозии не выявлено. Прокладки под крепежными элементами присутствуют, предотвращают протечки. Поверхность металочерепицы осмотрена, царапин и вмятин не обнаружено. Защитное покрытие целое и неповрежденное. Уклон крыши достаточный для эффективного стока воды и снега. Водостоки и желоба установлены правильно и функционируют надёжно. Подкровельное пространство, включая гидроизоляцию и вентиляцию, в хорошем состоянии. Гидроизоляция уложена корректно, признаков влаги и плесени нет. Конек и ендовы проверены, герметичность и правильная установка подтверждены.

Снегозадержатели на момент осмотра не установлены.

При осмотре частного дома выявлено несоответствие отмостки фундамента требованиям СНиП СНиП 2.02.01-83 и СП 82.13330.2016. Согласно нормативам, на песчаном основании ширина отмостки должна составлять не менее 70 см., однако в данном случае она выполнена с шириной всего 50 см.

На момент осмотра нарушена целостность отмостки по периметру дома.

Вид электрощита на момент осмотра. При таком варианте рекомендую полную замену электрощита. Установлены дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для безопасности и долговечности электропроводки. Застройщик минимизировал количество автоматов, что не соответствует современным требованиям. Один автомат может отключать весь свет или все розетки в комнате, что неудобно и небезопасно. Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения.

Над входной дверью не зашит участок пароизоляционной пленки.

На момент осмотра прижимные рейки без видимых образований грибка. Однако выяснить марку раствора обладающими антисептическими и фунгицидными примесями, которыми со слов застройщика, были обработаны прижимные рейки — не представилось возможности.

Царапина на стеклопакете правого оконного блока на кухне. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные

Защитная пленка с внешней стороны окон не удалена. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные

Отклонение рамы окна по вертикали и горизонтали не более 3 мм.

Стены и перегородки выполнены в пределах допуска и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В правой дальней комнате обнаружено нарушение плоскости стяжки на +6 мм.

Более, по площади квартиры, плоскость стяжки пола в пределах допуска СП 29.13330.2011 «Полы».

Электромагнитное поле в норме.

Радиационный фон в норме.

На момент осмотра было выявлено отсутствие системы вентиляции. Вентиляция в частном доме необходима на основании СП 55.13330.2016 “Дома жилые одноквартирные». В жилых домах должна быть обеспечена постоянная воздухообменная система, способная удалять загрязненный воздух и подавать свежий. Отсутствие вентиляции негативно влияет на микроклимат и может привести к появлению плесени, конденсата и ухудшению качества воздуха внутри помещений.