Объект осмотра: Одноэтажный дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский муниципальный округ, поселок Заостровье, ул. Лучистая. Объект находится в состоянии черновой отделки. Дом не сдан в эксплуатацию, выполнен из газобетонных блоков.
Крыша дома соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Все основные проверки проведены, и состояние крыши признано удовлетворительным. Уплотнители установлены корректно, зазоров нет. Прокладки под крепежными элементами присутствуют, предотвращают протечки. Поверхность металочерепицы осмотрена, царапин и вмятин не обнаружено.
На момент осмотра дренажная система не функционирует в полной мере.
Обнаружены царапина оконной рамы с южной стороны. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные
Не удалена защитная клейкая пленка с фасадной стороны оконных рам. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные
При осмотре фасадов выявлены частичное загрязнение с южной и птичье гнездо с северной стороны.
Уклон крыши достаточный для эффективного стока воды и снега. Водостоки (один еще монтируется застройщиком) и желоба установлены правильно и функционируют надёжно. Таким образом, крыша дома соответствует всем предъявляемым нормативным требованиям, что гарантирует её надёжность и долговечность.
На тыловой части фасады обнаружены два гвоздя с признаками коррозии.
Требуется регулировка отмеченных оконных створок. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Завертка на входной двери выступает на 30 мм.
Проверить двухконтурный котел нет возможности из-за отсутствия газоснабжения.
Обнаружено попадание строительного раствора в распределительную коробку. ПУЭ — 7 изд.
По результатам осмотра мансардного этажа установлено, что балки обработаны антисептическим покрытием. На деревянных конструкциях отсутствуют следы плесени и повреждения. Несущие и конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии.
При осмотре выявлено, что прижимные рейки изоляции в доме не обработаны противогрибковым раствором, что уже привело к образованию плесени на некоторых участках.
Чтобы предотвратить дальнейшее распространение грибка и сохранить структурную целостность дома, рекомендуется: Очистить зараженные участки с использованием специальных средств для удаления плесени. Обработать рейки противогрибковым раствором (например, на основе медного купороса или современных препаратов). Обеспечить надлежащую вентиляцию помещения для снижения уровня влажности.
Невыполнение данных рекомендаций может привести к серьезным структурным повреждениям и ухудшению микроклимата в помещении. Поэтому важно своевременно устранить выявленные недостатки и соблюдать меры профилактики.
Кроме того, в местах потолочных примыканий не везде выполнена изоляция. Необходимо проверить все примыкания по периметру дома.
При осмотре дома было выявлено, что силовой кабель проложен по конструкциям из дерева. Такое исполнение не соответствует требованиям нормативных документов и представляет потенциальную угрозу пожароопасности. Прокладка электропроводки в горючих материалах увеличивает риск возгорания при возникновении короткого замыкания или перегреве кабеля. Необходимо проложить кабель в негорючей гофротрубе, которая соответствует требованиям СП 6.13130.2009 «Электроустановки зданий». Установить автоматические выключатели и устройства защитного отключения (УЗО), чтобы обеспечить защиту от коротких замыканий и утечек тока.
Стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Выявлены перепады уровня стяжки до +12 мм. (зоны отмечены). По периметру стяжки частично отсутствует демпферная лента. В этих местах обнаружен наплыв стяжки. СП 29.13330.2011 «Полы».
На момент осмотра тяга в вентканалах присутствует. Шахты чистые.
Плотность стяжки в норме.
Отсутствует напряжение в электрощите.
Радиационный фон в норме
Электромагнитное поле в норме.
Вид электрощита на момент осмотра.
Рекомендую полную замену электрощита и привожу несколько причин:
Установлены самые дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для вашей безопасности и долговечности электропроводки.
Застройщик минимизировал количество автоматов и УЗО, что не соответствует современным требованиям. Нет пофазного распределения кухонной нагрузки (эл.плита, духовка, СВЧ), нет линий на стиральную машину и др. значимые нагрузки.
Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения.
Что нужно сделать: Разработка новой схемы: Составьте план квартиры и разделите потребители на группы (розетки, освещение, кухонные приборы и т.д.).
Замена автоматических выключателей и УЗО: Установите качественные автоматические выключатели и устройства защитного отключения (УЗО) на каждую группу.
Расчет нагрузки и подбор кабелей: Рассчитайте необходимую мощность и выберите подходящие кабели для каждой группы потребителей. Профессиональный монтаж щита: Установите новый электрощит в удобном месте, обеспечив правильное подключение и надежные соединения.
На связи с Вами, Александр Пулатов.
Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:
✔️Группа в ВК
✔️Канал в Телеграме
