ЖК Зеленый квартал

Застройщик: Люкс Строй Сервис

Класс жилья: Комфорт

Объект осмотра: Квартира в многоэтажном доме, расположенная по адресу: Калининградская обл., г. Гурьевск, ул. Фабричная, д. 4а. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.

Выявлены участки инфильтраций в оконных блоках. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Отсутствует установленный диффузор (вентиляционный грибок), который закрывает отверстие с внутренней стороны и регулирует поток воздуха.

Требуется регулировка отмеченных оконных створок. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Повреждение ламинированного покрытия фасадной части оконной рамы на лоджии. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Выявлены участки с отхождением/отслоением Стиза на лоджии. Возможно продувание. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные» ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам

Отсутствие герметизированного шва на оконных блоках балкона. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Иссыхание герметизированного шва на оконных блоках балкона. Необходимо удалить старый и потрескавшийся герметик, обезжирить и нанести новый. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Пустоты в швах кладки ПГП (пустошовка). СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит».

В коридоре была выявлена видимая часть установочной коробки выключателя, предназначенной для комнаты. Коробка выступает через стену в коридор, что нарушает целостность отделки и конструктивные требования к скрытой проводке. ПУЭ -7е изд.

В ходе осмотра розеток в левой комнате были выявлены следы теплового воздействия (потемнения на стене в области розеток). Данный дефект может быть связан с перегревом электрической проводки, неправильным монтажом или использованием некачественных материалов. Точные причины появления следов установить невозможно без проведения разрушающего контроля, который в рамках осмотра не предусмотрен. Для исключения возможных рисков, связанных с безопасной эксплуатацией электрической сети, необходимо получить от застройщика разъяснения. До предоставления разъяснений и подтверждения безопасности эксплуатации сети со стороны застройщика, дальнейшее использование розеток в указанной комнате не рекомендуется.

Усадочная трещина с раскрытием на кухне. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Подтеки и следы коррозии на радиаторе отопления в левой комнате. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

Требуется регулировка дверного полотна входной двери. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

Требуется регулировка входной двери и проверка фурнитуры. Царапины на ручке входной двери. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

Нет возможность подключения двухконтурного газового котла к розетке.

Не заделано примыкание дымохода двухконтурного котла.

Отслоение плиты перекрытия в участках не заделанных сливных отверстий. СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции».

 

Стяжка (зоны отмечены) выполнена с отклонением от плоскости до 9 мм. в ванной комнате.
СП 29.13330.2011 «Полы».

Отклонение от вертикали отмеченных стен до 18 мм. при проверке 2х метровой контрольной рейкой. Остальные стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

По данным тепловизионного осмотра, утечек ХВС и ГВС не обнаружено. В ванной полотенцесушитель не нагревается от системы отопления.

Влажность на момент осмотра повышена.

Плотность стяжки в норме.

Тяга в вентканалах на момент осмотра присутствует. Шахта чистая.

Утечки метана не обнаружено.

Уклон на балконе присутствует.

Двухконтурный котел установлен вертикально, в пределах допуска.

Подоконник установлен горизонтально, в пределах допуска.

Радиационный фон и электромагнитное поле в норме.

Вид электрощита на момент осмотра. Рекомендую полную замену электрощита. Установлены самые дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для вашей безопасности и долговечности электропроводки. Застройщик минимизировал количество автоматов, что не соответствует современным требованиям. Один автомат может отключать весь свет или все розетки в комнате, что неудобно и небезопасно. Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения. Что нужно сделать: Составьте план квартиры и разделите потребители на группы (розетки, освещение, кухонные приборы и т.д.). Установите качественные автоматические выключатели и устройства защитного отключения (УЗО) на каждую группу. Рассчитайте необходимую мощность и выберите подходящие кабели для каждой группы потребителей. Установите новый электрощит в удобном месте, обеспечив правильное подключение и надежные соединения.

На связи с Вами, Александр Пулатов.