Застройщик: Строительный трест
Объект осмотра: Помещение в многоэтажном доме, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Борзова, д. 109. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.


Входная дверь установлена по уровню, провисаний нет.





Царапины на отмеченных стеклопакетах. Требуется регулировка правой оконной строки на лоджии. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные

Армирующие конструкции выступают из бетонного покрытия. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»



Тяга в вентканалах на момент осмотра присутствует.


Плотность стяжки в норме.

Нарушение монтажа силового кабеля. ПУЭ 7-е изд.




По данные тепловизионного осмотра. Утечек ХВС и ГВС не обнаружено.







Стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». В отмеченных местах выявлены пустоты под штукатурным покрытием!!!




Стяжка в пределах допуска СП 29.13330.2011 «Полы».



Утечки метана не обнаружено.
Температура/влажность, электромагнитное поле, радиационный фон в норме.




Вмятина на радиаторе отопления на кухне. Повреждён защитный клапан термостата на радиаторе отопления в комнате. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

Рекомендация по замене ВВД на радиаторах отопления: Замена ВВД на радиаторах отопления с нижнего подключения на подключение сбоку и замена дешевых ППР кранов на качественные имеет следующие преимущества: Боковое подключение радиаторов обеспечивает ровный и красивый пол без вырезанных кусков вокруг выводов. Это также решает проблемы с установкой плинтусов, которые иногда приходится подрезать из-за нижнего подключения. При протечке радиатора боковое подключение с установленными отсечными кранами (биноклями) позволяет самостоятельно перекрыть отопление без необходимости вызова сантехника, что существенно экономит время и усилия. Качественные краны обеспечивают более долговечное и надёжное функционирование системы отопления, что снижает риск аварийных ситуаций и дополнительных расходов на ремонт. Эти улучшения не только повышают комфорт и удобство эксплуатации, но и значительно улучшают внешний вид и функциональность вашего жилья.

Вид электрощита на момент осмотра. Рекомендую полную замену электрощита. Установлены самые дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для вашей безопасности и долговечности электропроводки. Застройщик минимизировал количество автоматов, что не соответствует современным требованиям. Один автомат может отключать весь свет или все розетки в комнате, что неудобно и небезопасно. Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения. Что нужно сделать: Составьте план квартиры и разделите потребители на группы (розетки, освещение, кухонные приборы и т.д.). Установите качественные автоматические выключатели и устройства защитного отключения (УЗО) на каждую группу. Рассчитайте необходимую мощность и выберите подходящие кабели для каждой группы потребителей. Установите новый электрощит в удобном месте, обеспечив правильное подключение и надежные соединения.
Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:
✔️Группа в ВК
✔️Канал в Телеграме