Знакомство с ЖК Голландия

Объект осмотра: Квартира в многоэтажном доме, расположенная по адресу: г. Калининград, ул. Поселковая, д. 22. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.

Метод осмотра: Визуальный и измерительный контроль (не разрушающий метод осмотра).

Не заделаны сливные отверстия на монолитной плите в комнате. СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»

Требуется оштукатурить участок стены на кухне. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» 3

Выявлены участки инфильтраций в оконных блоках. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Отклонение от вертикали отмеченных стен до 21 мм. при проверке 2х метровой контрольной рейкой. Остальные стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Следы протечки из основания канализационного стояка в ванной комнате. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

При осмотре фасадной части оконной рамы выявлены дефекты. На поверхности рамы обнаружена грубая заплатка, которая нарушает эстетический вид изделия. Такое решение выглядит как следы некачественного ремонта и не допускается для новых оконных конструкций. Кроме того, зафиксированы трещины слева и справа от заплатки. Это свидетельствует о нарушении целостности конструкции, что может повлиять на эксплуатационные характеристики окна. Согласно требованиям ГОСТ Р 59134-2020 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Общие технические условия», светопрозрачные конструкции должны обеспечивать герметичность, прочность и эстетичный внешний вид. Обнаруженные дефекты являются отклонением от данных норм и недопустимы. Рекомендую запросить у застройщика паспорт качества на оконную конструкцию, чтобы удостовериться в соответствии изделия нормативным требованиям. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

На лоджии с фасадной стороны отклеена декоративная накладка оконной конструкции. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Требуется регулировка отмеченных оконных створок. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Двухконтурный котел установлен не по уровню, с отклонением 8 мм.

Межтрубное пространство не заделано мягким негорючим материалом. СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»

Влажность на момент осмотра значительно выше нормы 60%.

По площади квартиры плоскость стяжки пола в пределах допуска СП 29.13330.2011 «Полы»

По данным тепловизионного осмотра, утечек ХВС и ГВС не обнаружено.

Дверь установлена в уровень, без провисаний.

Плотность стяжки в норме.

Тяга в вентканалах на момент осмотра присутствует. Шахта чистая.

Утечки метана не обнаружено.

Электромагнитное поле и радиационный фон в норме.

Рекомендую произвести замену дешевых ППР кранов на радиаторах отопления. Качественные краны обеспечивают более долговечное и надёжное функционирование системы отопления, что снижает риск аварийных ситуаций и дополнительных расходов на ремонт.

Вид электрощита на момент осмотра. Рекомендую полную замену электрощита. Установлены самые дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для вашей безопасности и долговечности электропроводки. Застройщик минимизировал количество автоматов, что не соответствует современным требованиям. Один автомат может отключать весь свет или все розетки в комнате, что неудобно и небезопасно. Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения.

На связи с Вами, Александр Пулатов.