Застройщик: Дом Инвест
Класс жилья: Комфорт
Объект осмотра: Квартира в многоэтажном доме, расположенная по адресу: Калининградская обл., пос. Малое Васильково, ул. Васильковая, д. 9. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.
Плесень на канализационном стояке и прилегающих трубах. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»
Стяжка (зоны отмечены) выполнена с отклонением от плоскости до 8 мм. СП 29.13330.2011 «Полы»
Царапины и повреждения на ручке и фурнитуре входной двери. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»
Отклонение канализационного стояка от вертикали до 25 мм. на всю высоту. СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий”
Пустоты в швах кладки ПГП (пустошовка). СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит»
Отклонение от вертикали отмеченных стен до 18 мм. при проверке 2х метровой контрольной рейкой. Остальные стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Повреждение лакокрасочного покрытия, повреждение термоголовки и следы протечки радиатора отопления в правой комнате. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
Двухконтурный котел установлен не по уровню, с отклонением 6 мм.
Выявлены участки инфильтраций в оконных блоках. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Царапины на отмеченных стеклопакетах. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Отсутствуют декоративные накладки на дренажных отверстиях оконных блоков. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Требуется регулировка отмеченных оконных створок. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Повреждения и замятия уплотнительной резинки на оконных створках. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Нарушение монтажа импоста и штапиков на оконной раме в кухне. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные
Не заделаны сливные отверстия на монолитной плите. СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»
В плитах перекрытия обнаружены отверстия, выполненные для прокладки кабелей. Отверстия имеют неаккуратную обработку краев, превышают допустимые размеры для одиночной проводки (диаметр более 20-25 мм) и не защищены дополнительными изоляционными материалами (например, гофрой), что создает риск повреждения кабелей.
Влажность на момент осмотра выше нормы 60%.
Утечки метана не обнаружено.
Плотность стяжки в норме.
По данным тепловизионного осмотра, утечек ХВС и ГВС не обнаружено.
Дверь установлена в уровень, без провисаний.
Тяга в вентканалах на момент осмотра присутствует. Шахта чистая.
Радиационный фон и электромагнитное поле в норме.
Вид электрощита на момент осмотра. Рекомендую полную замену электрощита. Установлены самые дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для вашей безопасности и долговечности электропроводки. Застройщик минимизировал количество автоматов, что не соответствует современным требованиям. Один автомат может отключать весь свет или все розетки в комнате, что неудобно и небезопасно. Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения. Что нужно сделать: Составьте план квартиры и разделите потребители на группы (розетки, освещение, кухонные приборы и т.д.). Установите качественные автоматические выключатели и устройства защитного отключения (УЗО) на каждую группу. Рассчитайте необходимую мощность и выберите подходящие кабели для каждой группы потребителей. Установите новый электрощит в удобном месте, обеспечив правильное подключение и надежные соединения.
В ходе осмотра квартиры в коридоре, ведущем к правой комнате, обнаружена вентиляционная конструкция (воздуховод) без четкого функционального назначения для данной квартиры. На момент проверки отсутствует техническая документация или пояснения от застройщика, подтверждающие необходимость и целесообразность установки данной конструкции. Также вызывает вопросы ее размещение, которое может создавать препятствия для проведения отделочных работ и уменьшает полезную высоту помещения. Рекомендуется запросить у застройщика разъяснения о назначении данного элемента, а также предоставить подтверждающую документацию. При отсутствии функциональной необходимости следует рассмотреть возможность его демонтажа.
На связи с Вами, Александр Пулатов.
Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:
✔️Группа в ВК
✔️Канал в Телеграме