ЖК Лесная сказка в Светлогорске

Объект осмотра: Квартира в многоэтажном доме, расположенная по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Новая, д. 22, корп. 1. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.

Метод осмотра: Визуальный и измерительный контроль (не разрушающий метод осмотра).

Подоконники установлены не по уровню, с отклонением до 15 мм.

Частично отсутствует демпферная лента по периметру квартиры. СП 29.13330.2011 «Полы»

На стяжке местами обнаружены трещины с раскрытием. СП 29.13330.2011 «Полы».

 

Следы коррозии на ограждающих элементах террасы. ГОСТ 25772—2021 «Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок»

Ручка входной двери имеет множественные повреждения. Дверной глазок не закреплен. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

Дверная коробка входной двери установлена с отклонением до 4 мм. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

Повреждение штапика на оконной раме в центральной комнате. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

Отсутствуют декоративные накладки на дренажных отверстиях оконных блоков. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Требуется регулировка всех оконных створок. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Повреждение ламинированного покрытия фасадной части оконной рамы центральной комнаты. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Выявлены участки инфильтраций в оконных блоках. Требуется регулировка. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Выявлены серьезные недостатки выполнения узла ввода газовой трубы через фасад здания. Отсутствие герметизации места прохода трубы привело к разрушению монтажной пены — она потеряла свои эксплуатационные свойства, изменила цвет на оранжевый, что является признаком деградации под воздействием ультрафиолета и влаги. Данный дефект нарушает герметичность ограждающей конструкции, способствуя проникновению холодного воздуха и влаги внутрь помещения. Также в процессе тепловизионного обследования четко зафиксирована зона пониженной температуры в области ввода трубы, что подтверждает наличие активной инфильтрации холодного воздуха. Это прямое свидетельство отсутствия должной теплоизоляции и герметизации данного узла. Подобные нарушения могут привести к образованию конденсата, развитию плесени и дополнительным теплопотерям, ухудшая микроклимат в помещении. В соответствии с СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СП 62.13330.2011 «Газоснабжение», узлы ввода инженерных коммуникаций через наружные стены должны быть выполнены с обязательным применением герметиков, обеспечивающих долговременную защиту от атмосферных воздействий, а также с негорючими материалами в зонах прохождения газопровода. Рекомендуется полностью демонтировать поврежденную пену, зачистить узел ввода от коррозии и загрязнений, обработать трубу антикоррозионным составом, после чего произвести герметизацию стыка с применением специализированных герметиков для наружных работ (например, полиуретановых или битумных), а также установить защитный кожух или уплотнительный элемент из негорючего материала для долговременной защиты узла.

Отклонение от вертикали отмеченных стен до 23 мм. при проверке 2х метровой контрольной рейкой. Остальные стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Выявленное нарушение организации стояка канализации, отводящего стоки с кухни, является серьезным отклонением от стандартов устройства инженерных систем многоквартирных домов. Размещение стояка в местах общего пользования (МОП), таких как подъезд, не допускается без соответствующего проектного решения и обязательного обустройства сервисного доступа. Однако в данном случае отсутствует ревизионный люк, что делает невозможным проведение профилактических и аварийных работ по обслуживанию канализационной системы. Отсутствие ревизии на стояке противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», где указано, что ревизии должны устанавливаться в точках изменения направления трубопровода, а также на стояках для обеспечения доступа к их прочистке. Наличие ревизионного устройства критически важно для быстрой ликвидации засоров и исключения аварийных ситуаций с разливом сточных вод в общественных зонах. Также стоит отметить, что скрытое расположение стояка за фальшстеной без предусмотренного съемного элемента для доступа усугубляет ситуацию. Это создает дополнительные сложности при эксплуатации и ремонте, а также повышает риск скрытых протечек, которые могут быть замечены слишком поздно и привести к повреждениям отделки и неприятным последствиям для жильцов. Рекомендуется в обязательном порядке выполнить доработку узла с организацией ревизионного люка установленного размера, обеспечивающего свободный доступ к стояку, а также провести проверку проектной документации на предмет корректности реализации данного решения.

Щель в месте примыкания плиты перекрытия и стены в ванной. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

В ходе обследования кухни зафиксированы следы локального намокания на поверхности шахты дымохода. Результаты измерения влагомером подтвердили повышенные показатели влажности в проблемной зоне — 8,4%, что значительно превышает значение на контрольном сухом участке (1,4%). Такие показатели говорят о стойком увлажнении конструкции, что требует немедленных мер для предотвращения дальнейшего разрушения материалов. Основной причиной данного дефекта является отсутствие или неправильная организация системы отвода конденсата из дымохода. При эксплуатации дымоходов, особенно в условиях современных энергоэффективных домов с герметичными окнами и системами принудительной вентиляции, образование конденсата неизбежно из-за разницы температур. Если отвод конденсата не предусмотрен проектом или выполнен с нарушениями, влага скапливается внутри шахты и просачивается на внутренние поверхности. Такая ситуация несет риски постепенного разрушения стеновых материалов, появления грибка и плесени, а также ухудшения качества воздуха в помещении. Рекомендуется провести обследование дымохода снаружи и изнутри, проверить наличие и исправность конденсатосборника, его герметичность и подключение к дренажной системе. При отсутствии узла отвода конденсата необходимо его предусмотреть и смонтировать, следуя требованиям СП 60.13330.2016 и СП 7.13130.2013. Также требуется просушивание поврежденного участка и обработка антисептическими составами для предотвращения биопоражений.

По данным тепловизионного осмотра, утечек ХВС и ГВС не обнаружено.

Плотность стяжки в норме.

По площади квартиры плоскость стяжки пола в пределах допуска СП 29.13330.2011 «Полы»

Тяга в вентканалах на момент осмотра присутствует. Шахта чистая.

Электромагнитное поле и радиационный фон в норме.

Утечки метана не обнаружено.

Температура и влажность на момент осмотра в норме.

Двухконтурный котел установлен по уровню, без отклонений.

Вид электрощита на момент осмотра. Рекомендую полную замену электрощита. Установлены дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для вашей безопасности и долговечности электропроводки. Застройщик минимизировал количество автоматов, что не соответствует современным требованиям. Один автомат может отключать весь свет или все розетки в комнате, что неудобно и небезопасно. Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения. Что нужно сделать: Составьте план квартиры и разделите потребители на группы (розетки, освещение, кухонные приборы и т.д.). Установите качественные автоматические выключатели и устройства защитного отключения (УЗО) на каждую группу. Рассчитайте необходимую мощность и выберите подходящие кабели для каждой группы потребителей. Установите новый электрощит в удобном месте, обеспечив правильное подключение и надежные соединения.

На связи с Вами, Александр Пулатов.