Застройщик: КПД-Калининград
Объект осмотра: Квартира в многоэтажном доме, расположенная по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, ул. Сухомлинского, д. 1. Общей приведенной площадью 63,18 кв.м. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.
Обзор лестничной площадки и входной двери.
Полотна входных дверей находятся в зоне пересечения при одновременном открывании.
Выявлены трещины и пустоты в штукатурном покрытии (отмечено). СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Нарушение целостности несущей конструкции в ванной. Коррозия армирующих деталей. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
Трубы подводки магистралей ГВС и отопления к котлу деформированы, вероятно закреплены под физическим напряжением. СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и
эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
Строительный мусор в коробе на кухне.
Механические повреждения на всех радиаторах отопления в квартире. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
Газовый сигнализатор неисправен.
Требуется регулировка отмеченных оконных створок. Сколы (царапины) на отмеченных стеклопакетах. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»
Утечки метана не обнаружено.
Плотность стяжки в норме.
Стяжка в пределах допуска СП 29.13330.2011 «Полы».
Система уравнивания потенциалов в ванной, на момент осмотра присутствует.
Стены и перегородки выполнены в пределах допуска на отклонение. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
По данные тепловизионного осмотра. Утечек ХВС и ГВС не обнаружено.
Температура/влажность, радиационный фон и электромагнитное поле в норме.
Вид электрощита на момент осмотра. Рекомендую полную замену электрощита. Установлены дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для вашей безопасности и долговечности электропроводки. Застройщик минимизировал количество автоматов, что не соответствует современным требованиям. Один автомат может отключать весь свет или все розетки в комнате, что неудобно и небезопасно. Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения.
Рекомендация по замене ВВД на радиаторах отопления: Замена ВВД на радиаторах отопления с нижнего подключения на подключение сбоку и замена дешевых ППР кранов на качественные имеет следующие преимущества: Эстетика и аккуратность: Боковое подключение радиаторов обеспечивает ровный и красивый пол без вырезанных кусков вокруг выводов. Это также решает проблемы с установкой плинтусов, которые иногда приходится подрезать из-за нижнего подключения. Удобство эксплуатации: При протечке радиатора боковое подключение с установленными отсечными кранами (биноклями) позволяет самостоятельно перекрыть отопление без необходимости вызова сантехника, что существенно экономит время и усилия. Повышение надежности: Качественные краны обеспечивают более долговечное и надёжное функционирование системы отопления, что снижает риск аварийных ситуаций и дополнительных расходов на ремонт. Эти улучшения не только повышают комфорт и удобство эксплуатации, но и значительно улучшают внешний вид и функциональность вашего жилья
На связи с Вами, Александр Пулатов.
Узнавайте первыми о новых публикациях, розыгрышах, акциях и полезных советах:
✔️Группа в ВК
✔️Канал в Телеграме
