ЖК Пионерские огни

Застройщик: ГК Модуль-Стройград

Класс жилья: Эконом

Объект осмотра: Квартира в многоэтажном доме, расположенная по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Гептнера, д. 17. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.

Пустоты в кладке плитки на балконе. СП 29.13330.2011 «Полы».

Коррозия армирующего элемента в зоне канализационного стояка. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

Обнаружена протечка из отмеченной водорозетки в ванной. СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»

При визуальном осмотре было зафиксировано, что из четвертого патрубка двухконтурного котла происходит утечка воды после отключения котла. Во время работы котла утечки не наблюдалось. Предположительно, проблема вызвана остановкой циркуляции воды в системе. СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»

Стяжка (зоны отмечены) выполнена с отклонением от плоскости до 11 мм. СП 29.13330.2011 «Полы».

Отклонение от вертикали отмеченных стен до 29 мм. при проверке 2х метровой контрольной рейкой. Остальные стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Нарушение плоскости монолитных конструкций и перегородок. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

Требуется регулировка отмеченных оконных створок. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Выявлены участки инфильтраций в оконных блоках. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

При проверке входной двери установлено, что в нижней части торцевая часть дверного полотна имеет изгиб, что выглядит как выпирание изнутри конструкции. Вследствие этого дверь при закрывании задевает дверную коробку, что нарушает нормальную работу двери. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

Коррозия ограждающих элементов балконе. ГОСТ 25772—2021 «Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок»

Механические повреждения на раме оконного блока на балконе. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные».

Нарушение монтажа силового кабеля. СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» Правила устройства электроустановок (ПУЭ) — 7е изд

Дверной звонок не закреплен.

Не заделаны сливные отверстия на монолитной плите. СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции».

По данным тепловизионного осмотра, утечек ХВС и ГВС не обнаружено.

Плотность стяжки в норме.

Двухконтурный котел установлен с незначительным отклонением.

Подоконники установлены с незначительным отклонением.

Радиатор отопления установлен с незначительным отклонением.

Утечки метана не обнаружено.

Тяга в вентканалах на момент осмотра присутствует. Шахта чистая.

Уклон на балконе присутствует.

Температура/влажность, радиационный фон и электромагнитное поле в норме.

Вид электрощита на момент осмотра. Рекомендую полную замену электрощита. Установлены самые дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для вашей безопасности и долговечности электропроводки. Застройщик минимизировал количество автоматов, что не соответствует современным требованиям. Один автомат может отключать весь свет или все розетки в комнате, что неудобно и небезопасно. Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения. Что нужно сделать: Составьте план квартиры и разделите потребители на группы (розетки, освещение, кухонные приборы и т.д.). Установите качественные автоматические выключатели и устройства защитного отключения (УЗО) на каждую группу. Рассчитайте необходимую мощность и выберите подходящие кабели для каждой группы потребителей. Установите новый электрощит в удобном месте квартиры, обеспечив правильное подключение и надежные соединения.

На связи с Вами, Александр Пулатов.