Знакомство с новым ЖК Зеленый квартал

Застройщик: Люкс Строй Сервис

Класс жилья: Комфорт

Объект осмотра: Квартира в многоэтажном доме, расположенная по адресу: Калининградская обл., г. Гурьевск, ул. Фабричная, д. 4а. Объект находится в состоянии предчистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.

Отсутствует установленный диффузор (вентиляционный грибок), который закрывает отверстие с внутренней стороны и регулирует поток воздуха.

Нарушение монтажа розетки в кухне. ПУЭ — 7е. изд.

По данным тепловизионного осмотра, утечек ХВС и ГВС не обнаружено. На момент осмотра не прогревается полотенцесушитель и правый радиатор в правой комнате.

Нарушение монтажа ПГП. Пустоты в швах кладки ПГП (пустошовка). СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит».

Не заделаны сливные отверстия на монолитной плите. СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции».

Требуется регулировка отмеченных оконных створок. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Частично отсутствует демпферный шов стяжки на лоджии. СП 29.13330.2011 «Полы».

Царапины на стеклопакете входного блока на лоджию. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Не заделано примыкание дымохода двухконтурного котла.

Нарушение монтажа силового кабеля. СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» Правила устройства электроустановок (ПУЭ) — 7е изд

Установленный приточный клапан на кухню через лоджию выполнен с явными дефектами: Резка трубы произведена неаккуратно, с грубыми краями, что может указывать на использование неподходящего или самодельного элемента. Отсутствует декоративное оформление и герметизация места примыкания клапана к стене, что создает риск сквозняков и ухудшает эстетический вид. Рекомендуется заменить данный элемент на заводской приточный клапан с соответствующими техническими характеристиками, а также выполнить аккуратное декоративное оформление с герметизацией стыков.

Влажность на момент осмотра повышена.

В ходе тепловизионного осмотра, инфильтраций в оконных блоках, не выявлено. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

По площади квартиры плоскость стяжки пола в пределах допуска СП 29.13330.2011 «Полы».

Стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Плотность стяжки в норме.

Двухконтурный котел установлен вертикально, в пределах допуска.

Подоконники установлены горизонтально, в пределах допуска.

Дверь установлена в уровень, без провисаний.

Тяга в вентканалах на момент осмотра присутствует. Шахта чистая.

Утечки метана не обнаружено.

Уклон отливов достаточный.

Радиационный фон и электромагнитное поле в норме.

Вид электрощита на момент осмотра. Рекомендую полную замену электрощита. Установлены самые дешевые автоматические выключатели, которые могут не сработать при коротком замыкании или утечке тока. Это создает угрозу для вашей безопасности и долговечности электропроводки. Застройщик минимизировал количество автоматов, что не соответствует современным требованиям. Один автомат может отключать весь свет или все розетки в комнате, что неудобно и небезопасно. Щит установлен в неудобном месте и имеет ограниченное количество мест для автоматов. Это затрудняет установку дополнительных защитных устройств, таких как реле напряжения. Что нужно сделать: Составьте план квартиры и разделите потребители на группы (розетки, освещение, кухонные приборы и т.д.). Установите качественные автоматические выключатели и устройства защитного отключения (УЗО) на каждую группу. Рассчитайте необходимую мощность и выберите подходящие кабели для каждой группы потребителей. Установите новый электрощит в удобном месте, обеспечив правильное подключение и надежные соединения.

На связи с Вами, Александр Пулатов.