Променад, новая приемка апартаментов

Объект осмотра: апартаменты в многоэтажном строение, расположенные по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, Морской бульвар, ЖК Променад. Объект находится в состоянии чистовой отделки. Дом сдан в эксплуатацию.

Метод осмотра: Визуальный и измерительный контроль (не разрушающий метод осмотра).

Выявлены участки инфильтраций в оконных блоках. Жилой комплекс расположен на первой береговой линии, что усиливает воздействие внешних климатических факторов. Высокая влажность воздуха, сильные ветровые нагрузки, постоянный перепад температур, все это в комплексе может привести к образованию конденсата на внутренних поверхностях окон, повышенному расходу на отопление, риску появления плесени и грибка в зоне инфильтрации, ухудшению общего качества жизни в помещении. Требуется регулировка всех оконных створок по ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

На момент осмотра не закончен монтаж выключателей и розеток.

При проверке ламината 2-метровой контрольной рейкой на основной площади отклонений не выявлено, что свидетельствует о соблюдении уровня поверхности в пределах допустимых значений. Однако в зоне стыковки ламината с керамической плиткой в коридоре обнаружено отклонение плоскости до 7 мм, что превышает допустимые нормы. Согласно СП 71.13330.2017, разница высот между сопряженными покрытиями не должна превышать 2 мм при отсутствии порожка и 4 мм при его наличии. Дополнительно, при проверке плоскости лазерным нивелиром выявлена разница высот до 13 мм, что говорит о значительном перепаде уровня основания. Такое отклонение может свидетельствовать о неровностях чернового пола, неправильной укладке ламината или деформации основания. Данный дефект требует исправления, так как подобные перепады могут привести к преждевременному износу замковых соединений ламината, скрипам и увеличенному риску повреждения покрытия при эксплуатации. Рекомендовано устранение перепадов высот на стыке с плиткой путем корректировки уровня основания или установки порожка с плавным переходом. В случае значительных перепадов (более 10 мм) необходимо рассмотреть возможность локальной выравнивающей стяжки или подложки с измененной толщиной для минимизации дефектов.

Боковая панель радиатора отопления в гостиной не закреплена должным образом. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

Царапины на полотне входной двери. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

Уплотнительная резинка на оконной раме в гостиной отсутствует. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

На днях была проведена приемка 2 апартаментов в Гостинично-оздоровительном комплексе «Променад» в Светлогорске. Проект премиум-класса от застройщика DAdevelopment. Замечаний не мало, но все устаранимо. Полный фоторазбор.

При осмотре стен были обнаружены многочисленные дефекты отделки. На поверхности стен имеются загрязнения и неровности. Также выявлены царапины, заметные как при визуальном осмотре, так и при освещении.

При проверке обнаружены многочисленные дефекты уплотнительных резинок на оконных блоках. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные»

Правый наличник межкомнатной двери в ванную комнату не подрезан по размеру, что привело к его выступу относительно плоскости стены. Правильный монтаж наличников предусматривает их точную подгонку по высоте и ширине с минимальными зазорами. В данном случае вероятные причины ошибки — невнимательная подрезка или отсутствие точного замера перед установкой. Это может привести к тому, что наличник со временем начнет отходить, особенно в условиях повышенной влажности ванной комнаты. Для устранения дефекта необходимо аккуратно подрезать наличник до требуемого размера, обеспечивая плотное прилегание к стене и соседним элементам двери. При необходимости использовать финишную обработку стыков, например, силиконовым герметиком в цвет покрытия, чтобы предотвратить попадание влаги и дальнейшую деформацию.

При осмотре розеток были выявлены нарушения правил монтажа. На некоторых участках корпуса розеток имеются зазоры между рамкой и стеной. Это указывает на недостаточно плотное прилегание. Кроме того, около 20% всех розеток установлены перевернутыми, что не соответствует стандартной практике монтажа. Для устранения выявленных недостатков рекомендуется выполнить демонтаж всех дефектных розеток. Следует провести повторную установку с корректным ориентированием (земляной контакт должен находиться в верхней части). Зазоры между рамкой розетки и стеной необходимо устранить, используя подрозетники соответствующего размера или дополнительные крепежные элементы.

Отсутствуют декоративные накладки на петлях межкомнатных дверей.

В правом дальнем углу кухни-гостиной плинтус отошел от стены, образовав зазор.

Строительный мусор в зоне канализационного короба.

Нарушение целостности затирки в межплиточном шве в правой ванной комнате.

Требуется регулировка люка скрытого монтажа в ванной комнате. Выявлено провисание и остатки плиточного клея.

Место примыкания подвесного унитаза к стене и основанию не обработано герметиком

Радиатор отопления в кухни-гостиной установлен не по уровню, с отклонением 6 мм. Остальные радиаторы установлены горизонтально, в пределах допуска. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

Отклонение стены в дальней правой комнате до 16 мм на всю высоту при проверке двухметровой контрольной рейкой. Остальные стены и перегородки выполнены в пределах допуска СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

По данным тепловизионного осмотра, утечек ХВС и ГВС не обнаружено. Выявлена завоздушенность системы отопления.

   

В ходе инструментальной проверки геометрии конструкции душевого подиума и основания душевой в ванной комнате нарушений не выявлено. Измерения выполнены с применением контрольного уровня, который показал соответствие горизонтали и вертикали.

 

Уклон в зоне душевого трапа присутствует.

Радиационный фон и электромагнитное поле в норме.

Влажность и температура на момент осмотра в норме.

На связи с Вами, Александр Пулатов.